房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂01民终1663号

依据《中华人民共和国民法通则》第六十三条的规定，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。位于汉阳区龙阳雅苑6栋1单元101号房屋系张辉的拆迁还建房，张辉委托罗锋对该房屋进行管理出租，罗锋以张辉名义与刘林芳签订的《门面租赁合同》中约定的权利义务以及产生的民事责任应由张辉享有和承担。罗锋以张辉名义与刘林芳签订的《门面租赁合同》，一审法院在（2016）鄂0105民初4833号民事判决书中判决予以解除。涉案房屋交付给刘林芳时系毛坯房，刘林芳对房屋进行了装修，刘林芳主张若合同解除张辉、罗锋应赔偿其装修损失。对于装修刘林芳虽承诺若未能按时交纳房租则自行承担一切损失，但租赁期限尚未届满，且张辉在客观上也实际受有装修利益，依公平原则，张辉应对刘林芳进行适当补偿。经释明，刘林芳未提出装修残值鉴定申请。张辉承认刘林芳对涉案房屋进行了装修，但拒绝申请装修残值鉴定申请，认为此系刘林芳的举证责任，且刘林芳已承诺自行承担一切损失。结合刘林芳提交的装修单据，刘林芳在涉案房屋内的居住时间，以及张辉断水电、搬物品、锁门对刘

依据《中华人民共和国民法通则》第六十三条的规定，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。位于汉阳区龙阳雅苑6栋1单元101号房屋系张辉的拆迁还建房，张辉委托罗锋对该房屋进行管理出租，罗锋以张辉名义与刘林芳签订的《门面租赁合同》中约定的权利义务以及产生的民事责任应由张辉享有和承担。罗锋以张辉名义与刘林芳签订的《门面租赁合同》，一审法院在（2016）鄂0105民初4833号民事判决书中判决予以解除。涉案房屋交付给刘林芳时系毛坯房，刘林芳对房屋进行了装修，刘林芳主张若合同解除张辉、罗锋应赔偿其装修损失。

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终1663号上诉人（原审原告）：刘林芳，女，1980年4月16日出生,汉族，住武汉市汉阳区。上诉人（原审被告）：张辉，男，1981年7月2日出生，汉族，住武汉市汉阳区。委托诉讼代理人：何帆，湖北省正大法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：罗锋，女，1972年6月25日出生，汉族，住武汉市汉阳区。上诉人刘林芳、上诉人张辉与被上诉人罗……