房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0111民初6519号
裁判要旨
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 租赁期间届满，双方达成续租协议，虽未订立书面合同，原租赁合同继续有效，对双方均有约束力。 现被告单方解除租赁合同，且未按合同约定提前通知，又无法定解除条件成就，故对原告要求被告退还剩余租金、押金、未实际使用房屋的物业费及耗能费，承担违约金的诉讼请求，本院予以支持。 至于被告辩称原告对承租房屋造成损害，其在法定期限内既无提起反诉，同时也未提供任何证据予以证明，故对该辩称，本院不予采信。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告牛惠霞于本判决生效之日起十日内返还原告牛怀辉租金及押金4645.2元； 二、被告牛惠霞于本判决生效之日起十日内返还原告牛怀辉物业费、耗能费258元； 三、被告牛惠霞于本判决生效之日起十日内支付原告牛怀辉违约金1800元； 四、驳回原告牛怀辉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元减半收取25元，由被
摘要
原告牛怀辉与被告牛惠霞房屋租赁合同纠纷一案的民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0111民初6519号 原告：牛怀辉，男，1979年12月26日生，汉族，个体工商户，住安徽省明光市。 委托诉讼代理人：郑胜春，国浩律师（南京）事务所律师。 委托诉讼代理人：张献捷，国浩律师（南京）事务所实习律师。 被告：牛惠霞，女，1978年8月16日生，汉族，上海绿谷林杏医药有限公司职员，住河北省石家庄市长安区。 原告牛怀辉……