房屋租赁合同纠纷 （2014）徐民终字第03877号

原告与被告签订的房屋租赁合同及管理协议系双方的真实意思表示，合同约定的内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按协议的约定全面履行义务。被告董君荣在租赁期满后，如有意继续使用涉案房屋，应按照合同约定及时与原告重新签订新的租赁合同并支付租金和管理费，如被告不愿继续使用该房屋，应及时将房屋退还原告。被告未按照合同约定及时与原告签订新的租赁合同，未足额向原告支付使用费用的情况下继续使用涉案房屋，应向原告足额支付继续使用期间的费用。关于实际租赁期限，被告抗辩其于2012年11月份从涉案房屋中搬出，原告认可被告于2013年10月10日搬走。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”原、被告双方签订的合同于2012年2月28日到期后，被告继续使用，租赁期间视为不定期；2012

原告与被告签订的房屋租赁合同及管理协议系双方的真实意思表示，合同约定的内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按协议的约定全面履行义务。被告董君荣在租赁期满后，如有意继续使用涉案房屋，应按照合同约定及时与原告重新签订新的租赁合同并支付租金和管理费，如被告不愿继续使用该房屋，应及时将房屋退还原告。被告未按照合同约定及时与原告签订新的租赁合同，未足额向原告支付使用费用的情况下继续使用涉案房屋，应向原告足额支付继续使用期间的费用。关于实际租赁期限，被告抗辩其于2012年11月份从涉案房屋中搬出，原告认可被告于2013年10月10日搬走。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民终字第03877号上诉人（原审被告、反诉原告）董君荣，个体工商户。被上诉人（原审原告、反诉被告）江苏百易家投资管理有限公司邳州分公司。负责人朱卫忠，经理。上诉人董君荣因与被上诉人江苏百易家投资管理有限公司邳州分公司（以下简称百易家邳州分公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省邳州市人民法院（2013）邳民初字第3890号民事判决，向本院提起上……