房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁10民终63号

依法成立的合同对双方当事人均具有约束力，双方均应按照合同约定即时履行合同义务。刘明德、王志刚订立的房屋租赁合同系双方真实意思表示，经审查符合法律规定，该合同合法、有效。刘明德已按合同约定向王志刚履行了交付房屋的义务，但王志刚未按合同约定期限支付租金，且未经刘明德允许擅自转租案涉房屋，达到合同约定的解除条件，刘明德于2020年1月21日向王志刚发出解除合同通知，王志刚未提异议，故应当认定双方合同已于2020年1月21日解除。现刘明德要求王志刚及张钰晗腾退案涉房屋，张钰晗及王志刚均无异议，故对刘明德该项诉请，予以支持。刘明德主张按照3040元/日（2.5元/平米/日×1216平方米）支付房屋占有使用费，系双方合同明确约定，该项诉请，理由正当，标准合理，予以支持。占有使用费应从2020年2月1日起按照合同约定标准的3040元/日计算至实际腾退房屋之日止。刘明德主张按照35万元为基数日千分之五的标准支付违约金，标准过高，应予以调整，酌定违约金应以35万元为基数，按照年利率24%计算从2020年2月1日起至判决生效之日止。刘明德主张按照40元/日的标准支付自2020年2月1日起至实际清退之日止的

依法成立的合同对双方当事人均具有约束力，双方均应按照合同约定即时履行合同义务。刘明德、王志刚订立的房屋租赁合同系双方真实意思表示，经审查符合法律规定，该合同合法、有效。刘明德已按合同约定向王志刚履行了交付房屋的义务，但王志刚未按合同约定期限支付租金，且未经刘明德允许擅自转租案涉房屋，达到合同约定的解除条件，刘明德于2020年1月21日向王志刚发出解除合同通知，王志刚未提异议，故应当认定双方合同已于2020年1月21日解除。现刘明德要求王志刚及张钰晗腾退案涉房屋，张钰晗及王志刚均无异议，故对刘明德该项诉请，予以支持。刘明德主张按照3040元/日（2.5元/平米/日×1216平方米）支付房屋占有使

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁10民终63号上诉人（原审被告）：王志刚，男，1974年8月14日出生，汉族，住山东省威海市环翠区。委托诉讼代理人：李春梅，山东瀛清律师事务所律师。委托诉讼代理人：周澍彤，山东瀛清律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘明德，男，1974年8月5日出生，汉族，住山东省荣成市新庄**。被上诉人（原审第三人）：张钰晗，女，1982年3月5日出生，……