房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终7819号

系争合同为当事人真实意思表示，属有效合同，双方理应恪守履行。承租方未按约支付租金，符合了合同约定的解除权行使条件，故杨光兴所提解除合同之诉请于法有据，一审法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，陈绪煌、黄威理应及时返还租赁物；未及时返还的，除了结清欠付的租金外，还可参照合同约定的租金标准计付使用费，据此，杨光兴主张的返还房屋以及支付租金、使用费之诉请均无不妥，依法亦予支持，违约金之诉请亦于法不悖，一审法院也予支持。至于陈绪煌辩称其并非合同相对方，不应承担合同责任，但根据杨光兴所举证据尤其是微信聊天记录来看，陈绪煌理应受到系争合同之约束，杨光兴要求其承担责任并无不妥，一审法院予以支持。黄威未到庭参加诉讼，且未发表答辩意见，视为放弃其答辩权利，对此产生的法律后果，应由其自行承担。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，于二○一九年四月九日作出判决：一、确认杨光兴、陈绪煌、黄威之间就上海市松

系争合同为当事人真实意思表示，属有效合同，双方理应恪守履行。承租方未按约支付租金，符合了合同约定的解除权行使条件，故杨光兴所提解除合同之诉请于法有据，一审法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，陈绪煌、黄威理应及时返还租赁物；未及时返还的，除了结清欠付的租金外，还可参照合同约定的租金标准计付使用费，据此，杨光兴主张的返还房屋以及支付租金、使用费之诉请均无不妥，依法亦予支持，违约金之诉请亦于法不悖，一审法院也予支持。至于陈绪煌辩称其并非合同相对方，不应承担合同责任，但根据杨光兴所

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终7819号上诉人（原审被告）：陈绪煌，男，1993年8月14日生，汉族，住湖北省黄石市西塞山区。被上诉人（原审原告）：杨光兴，男，1972年7月12日生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。委托诉讼代理人：吴晓燕，上海昌鑫律师事务所律师。原审被告：黄威，男，1998年3月19日生，汉族，住湖北省大冶市。上诉人陈绪煌因与被上诉人杨光兴、原审被告黄……