房屋租赁合同纠纷 （2014）白中民一终字第26号

该证据不能证明上诉人的主张，不予采信。二审查明的事实与一审查明的一致。本院认为，一、双方当事人的房屋租赁合同能否予以解除。上诉人张馨玉与被上诉人雒明旺于2011年11月18日签订的《铺面（房屋）租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，应予确认。合同中明确约定了租赁期限为1年8个月，至2013年7月1日双方合同关系终止。租赁期限届满后，上诉人张馨玉应当将租赁物按期交付给被上诉人雒明旺，被上诉人雒明旺要求解除合同并未违反法律规定以及合同约定。故上诉人认为被上诉人不能解除合同的上诉理由不能成立。二、上诉人张馨玉在本案中是否享有优先承租权。虽然上诉人与被上诉人双方签订的租赁合同明确约定了承租人张馨玉在同等条件下享有优先租赁权，但张馨玉没有提供充分的证据证明出租人雒明旺已继续出租了该房屋，也没有提供证据证明他人在同等条件下租赁了雒明旺的该房屋，现被上诉人雒明旺提出其不愿意再将房屋出租并不违背法律规定，应当予以许可。上诉人要求享有优先租赁权的上诉理由不成立，不予支持。综上所述，上诉人的上诉理由不能成立。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照

该证据不能证明上诉人的主张，不予采信。二审查明的事实与一审查明的一致。本院认为，一、双方当事人的房屋租赁合同能否予以解除。上诉人张馨玉与被上诉人雒明旺于2011年11月18日签订的《铺面（房屋）租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，应予确认。合同中明确约定了租赁期限为1年8个月，至2013年7月1日双方合同关系终止。租赁期限届满后，上诉人张馨玉应当将租赁物按期交付给被上诉人雒明旺，被上诉人雒明旺要求解除合同并未违反法律规定以及合同约定。故上诉人认为被上诉人不能解除合同的上诉理由不能成立。二、上诉人张馨玉在本案中是否享有优先承租权。虽然上诉人与被上

甘肃省白银市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）白中民一终字第26号上诉人（原审被告）张馨玉，女，汉族，住甘肃省白银市。被上诉人（原审原告）雒明旺，男，汉族，住甘肃省白银市。委托代理人魏清斌，系甘肃赤辉律师事务所律师。上诉人张馨玉因与被上诉人雒明旺房屋租赁合同纠纷一案，不服白银区人民法院（2013）白民二初字第315号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭于2014年1月13日……