房屋租赁合同纠纷 （2021）苏02民终594号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，天元公司将其承租的厂房租赁给聂建国使用，双方签订的厂房租赁协议是双方真实意思表示，天元公司的转租行为虽未征得雪浪公司的许可，但并不违反法律的禁止性规定，也未侵犯出租人雪浪公司的合法权益；天元公司与聂建国约定的租赁期限超出雪浪公司与天元公司约定的租赁期限，现雪浪公司表示租赁到期后双方未重新签订合同，租赁合同没有解除，对天元公司租赁合同租赁期限届满后至今的租赁关系予以认可。综上，法院认为天元公司与聂建国签订的租赁合同有效。天元公司与聂建国签订的厂房租赁协议到期后，双方未重新签订书面租赁合同，聂建国继续使用租赁厂房，应视为不定期租赁。根据法律规定，天元公司可以随时解除合同。天元公司向聂建国发出通知要求聂建国搬离所租赁的厂房，天元公司已履行相应的通知义务，且天元公司与聂建国在厂房租赁协议中约定如遇政府拆迁，该协议无条件终止，天元公司现主张解除双方签订的租赁合同，并要求聂建国搬出所租赁的厂房、支付租金，法院予以支持。关于天元公司主张的租赁费用，天元公司于2018年11月30日因环保整治停止生产，聂建国亦停止生产，影响到聂建国租赁厂房的正常经营使用，故

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，天元公司将其承租的厂房租赁给聂建国使用，双方签订的厂房租赁协议是双方真实意思表示，天元公司的转租行为虽未征得雪浪公司的许可，但并不违反法律的禁止性规定，也未侵犯出租人雪浪公司的合法权益；天元公司与聂建国约定的租赁期限超出雪浪公司与天元公司约定的租赁期限，现雪浪公司表示租赁到期后双方未重新签订合同，租赁合同没有解除，对天元公司租赁合同租赁期限届满后至今的租赁关系予以认可。综上，法院认为天元公司与聂建国签订的租赁合同有效。天元公司与聂建国签订的厂房租赁协议到期后，双方未重新签订书面租赁合同，聂建国继续使用租赁厂房，应视为不定期租赁。根据法律规定，天元公

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终594号上诉人（原审被告）：聂建国，男，1971年9月10日生，汉族，住无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：陈军，江苏正太和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：无锡市天元轧辊有限公司，住所地无锡市滨湖区雪浪街道锡南路**。法定代表人：张北海，该公司董事长。委托诉讼代理人：何宏伦，无锡市滨湖区南泉法律服务所法律工作者。上诉人聂建国因与被上诉……