房屋租赁合同纠纷 （2018）苏01民终10709号

双方不构成不定期租赁合同关系，该认定错误。应当改判为双方构成不定期租赁合同关系，被上诉人应按原合同约定履行合同义务，承担违约责任。二、一审法院改变上诉人一审诉讼请求，相应判决超出了上诉人一审诉讼请求范围。一审法院相应判决被上诉人支付上诉人占有使用费，改变了上诉人一审依据租赁合同关系主张租金与违约金的诉请，裁判超出了上诉人诉讼请求，应当予以撤销，并依法改判。三、案涉商铺占有使用费标准，应当按照商铺租赁市场现在的价格加以认定，一审法院直接按照被上诉人提出的意见确定，缺乏法律依据，有失公平。即使是要求支付占有使用费，占有使用费乃基于侵权损害赔偿来加以主张，侵权人赔偿的是受害人的损失，损失应当按照案涉房屋租金市场价格来加以认定。换言之，占有使用费标准应当按照案涉商铺当前市场租金价格来加以认定。而不是仅简单的依据被上诉人的单方意见加以认定。此不仅无法律根据，也有违公平公正。图腾公司辩称，一审事实清楚，证据确凿，应予维持。一审法院审理认定双方的关系是占用使用关系，非不定期租赁合同是正确的。金生源、顾桂华向一审法院起诉请求：一、图腾公司立即向金生源、顾桂华支付2018年4月30日至2018年10月2

双方不构成不定期租赁合同关系，该认定错误。应当改判为双方构成不定期租赁合同关系，被上诉人应按原合同约定履行合同义务，承担违约责任。二、一审法院改变上诉人一审诉讼请求，相应判决超出了上诉人一审诉讼请求范围。一审法院相应判决被上诉人支付上诉人占有使用费，改变了上诉人一审依据租赁合同关系主张租金与违约金的诉请，裁判超出了上诉人诉讼请求，应当予以撤销，并依法改判。三、案涉商铺占有使用费标准，应当按照商铺租赁市场现在的价格加以认定，一审法院直接按照被上诉人提出的意见确定，缺乏法律依据，有失公平。即使是要求支付占有使用费，占有使用费乃基于侵权损害赔偿来加以主张，侵权人赔偿的是受害人的损失，损失应当按照案涉

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终10709号上诉人（原审原告）：金生源，男，1954年4月22日出生，汉族，江苏省航运集团有限公司退休员工，住南京市鼓楼区。上诉人（原审原告）：顾桂华，女，1957年8月28日出生，汉族，南京钨钼材料厂退休员工，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：张桂宝，江苏海浪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京图腾置业发展有限公司，住所地南京市……