房屋租赁合同纠纷 （2016）闽06民终2433号

王艺英与韩金良于2014年3月26日签订的关于漳州市闽南商业批发市场东区x幢x号店面的《租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合同成立并生效，双方应当按照合同约定全面履行合同义务。本案双方签订的《租赁合同》的第二条约定“有下情形之一，甲方有权立即中止本合同，收回店面，并没收其租金及押金。1、……；2、……；3、乙方在合同期内，单方终止合同。”，本条约定的是出租方王艺英何种情况下可以行使合同的解除权，并不是约定承租方韩金良可以随意单方终止合同。故韩金良未按照合同约定的时间支付第三年租金120000元的行为构成违约，王艺英请求判令韩金良支付租金及逾期违约金的诉讼请求合法有据，予以支持，但请求逾期违约金按照合同约定的年租金日1%计算要求过高，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定应予以调整；违约金应以年租金120000元为本金按月利率2%从2016年3月26日起至还款之日止进行计算。韩金良认为其可以单方终止合同的意见不能成立，其请求判令涉案《租赁合同》于2016年3月25日终止的诉讼请求没有事实和法律依据，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定

王艺英与韩金良于2014年3月26日签订的关于漳州市闽南商业批发市场东区x幢x号店面的《租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合同成立并生效，双方应当按照合同约定全面履行合同义务。本案双方签订的《租赁合同》的第二条约定“有下情形之一，甲方有权立即中止本合同，收回店面，并没收其租金及押金。1、……；2、……；3、乙方在合同期内，单方终止合同。”，本条约定的是出租方王艺英何种情况下可以行使合同的解除权，并不是约定承租方韩金良可以随意单方终止合同。故韩金良未按照合同约定的时间支付第三年租金120000元的行为构成违约，王艺英请求判令韩金良支付租金及逾期违约金的诉讼请求合法有据，予

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽06民终2433号上诉人（原审被告、反诉原告）：韩金良，男，1972年9月15日出生，汉族，住福建省南靖县。委托诉讼代理人：林岫峰，福建重宇合众律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王艺英，女，1969年11月14日出生，汉族，住漳州市芗城区。委托诉讼代理人：姚建忠，系王艺英丈夫，住漳州市芗城区。上诉人韩金良因与被上诉人王艺英房屋租……