房屋租赁合同纠纷 （2016）粤07民辖终205号

本案是房屋租赁合同纠纷。双方于2012年9月30日签订的《租赁合同》租赁的标的物是不动产，履行地在江门市××区，双方并没有在《租赁合同》中特别约定本合同的履行地在新会区以外的地方。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十九条“财产租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地。合同对履行地有约定的，从其约定”的规定，原审法院对本案享有管辖权。遂裁定驳回陈宏军对本案管辖权提出的异议。上诉人陈宏军上诉称：陈宏军没有经常居住在租赁的房屋，陈宏军的经营地在湖南省，请求将本案移送湖南省宁远县人民法院审理。被上诉人林悦超在法定期限内没有提交答辩意见。本院审理认为：本案是房屋租赁合同纠纷，租赁物是房产。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款“…房屋租赁合同纠纷…，按照不动产纠纷确定管辖。”的规定，本案应按照不动产纠纷确定管辖。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条“下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提

本案是房屋租赁合同纠纷。双方于2012年9月30日签订的《租赁合同》租赁的标的物是不动产，履行地在江门市××区，双方并没有在《租赁合同》中特别约定本合同的履行地在新会区以外的地方。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十九条“财产租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地。合同对履行地有约定的，从其约定”的规定，原审法院对本案享有管辖权。遂裁定驳回陈宏军对本案管辖权提出的异议。上诉人陈宏军上诉称：陈宏军没有经常居住在租赁的房屋，陈宏军的经营地在湖南省，请求将

广东省江门市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤07民辖终205号上诉人（原审被告）：陈宏军，男，汉族，住湖南省宁远县。被上诉人（原审原告）：林悦超，男，汉族，住广东省江门市新会区。上诉人陈宏军因与被上诉人林悦超房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省江门市新会区人民法院（2016）粤0705民初2840号民事裁定，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院认为：本案是房……