房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂06民终2367号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，出租人枣阳华凯万象城投资有限公司与承租人华润苏果超市（湖北）有限公司签订房屋租赁合同，出租人将位于枣阳市江武路28号华凯万象城一层及地下一层部分房屋[其中，一层（部分）127.8平方米，地下一层11586平方米]出租给承租人。二审中，出租人提供新证据证明出租人建设上述地下一层房屋未取得建设工程规划许可证。按照上述司法解释的规定，出租人与承租人签订的房屋租赁合同中关于出租上述地下一层房屋的部分无效。一审判决按照房屋租赁合同有效处理本案属于认定基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销枣阳市人民法院（2015）鄂枣阳民二初字第00231号民事判决；二、本案发回枣阳市人民法院重审。上诉人枣阳华凯万象城投资有限公司预交的二审案件受理费20947元予以退
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，出租人枣阳华凯万象城投资有限公司与承租人华润苏果超市（湖北）有限公司签订房屋租赁合同，出租人将位于枣阳市江武路28号华凯万象城一层及地下一层部分房屋[其中，一层（部分）127.8平方米，地下一层11586平方米]出租给承租人。二审中，出租人提供新证据证明出租人建设上述地下一层房屋未取得建设工程规划许可证
正文（节选）
湖北省襄阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）鄂06民终2367号上诉人（原审被告、反诉原告）：枣阳华凯万象城投资有限公司，住所地枣阳市光武路28号。法定代表人：陈灿跃，该公司董事长。委托诉讼代理人：高虎，湖北高实律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：华润苏果超市（湖北）有限公司，住所地湖北省武汉市江岸区百步亭花园路203号。法定代表人：马嘉樑，该公司总经理。委托诉讼代理人：张巍……