房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终4496号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，李国振与汪长华所约定出租的案涉场地内的房屋未取得建设工程规划许可证，亦没有规划审批手续，双方所签订的房屋租赁合同违反了法律的禁止性规定，应属无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失。双方均有过错的，应当各自承担相应的责任。双方的房屋租赁合同无效，汪长华作为承租人，应当将承租的标的物腾退并返还给出租人李国振，故对李国振要求汪长华腾退房屋的诉讼请求，法院予以支持。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。即对于承租人占有使用租赁房屋期间的占有使用费，出租人可以要求承租人参照合同约定的租金标准支付；但对于未能有效占有使用租赁房屋期间的占有使用费，应考虑房屋具体状况、租赁物用途、是不完全具备使用条件还是条件受限、承租人是否采取适当措施防止损失的扩大等因素，综合予以确定。本案中，汪长华作为承租人已经实际占有使用了案涉房屋，汪长华应该支付

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，李国振与汪长华所约定出租的案涉场地内的房屋未取得建设工程规划许可证，亦没有规划审批手续，双方所签订的房屋租赁合同违反了法律的禁止性规定，应属无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失。双方均有过错的，应当各自承担相应的责任。双方的房屋租赁合同无效，汪长华作为承租人，应当将承租的标的物腾退并返还给出租人李国振，故对李国振要求汪长华腾退房屋的诉讼请求，法院予以支持。房屋租赁合同无效，当事人请

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终4496号上诉人（原审被告）：汪长华，男，1962年11月23日出生，汉族，住湖南省醴陵市。委托诉讼代理人：刘汉西，湖南弘一律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵文嘉，湖南弘一律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：李国振，男，1965年8月15日出生，汉族，北京德茂物业管理有限公司员工，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：谢冰，北京嵩高律师……