房屋租赁合同纠纷 （2019）冀05民终3424号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。出租人就未取得规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。原、被告为实现原告在被告方生产胶合板的非法目的，应原告要求被告王连彪在租赁村集体所有的土地上未办理用地审批、规划手续，非法占用集体土地建设厂房，改变土地用途。王连彪将在占用土地上非法建设的厂房出租给郭志强，因违反法律、行政法规的强制性规定，双方订立的《房屋场地租赁协议》无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案被告应原告要求建造彩钢车间，原告预付被告两年租金用于建设，原告、被告双方合意搭建违法建筑，从事未任何审批的经营活动，被告出面“协调”原告生产中职能部门与之的管理事务，故双方均有过错。原告从事生产一年余即被取缔，生产期间租金不予返还。未生产期间租金因双方均有过错，双方应共同承担违法建房及非法生产的过错
摘要
《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。出租人就未取得规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。原、被告为实现原告在被告方生产胶合板的非法目的，应原告要求被告王连彪在租赁村集体所有的土地上未办理用地审批、规划手续，非法占用集体土地建设厂房，改变土地用途。王连彪将在占用土地上非法建设的厂房出租给郭志强，因违反法律、行政法规的强制性规定，双方订立的《房屋场地租赁协议》无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应
正文（节选）
河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀05民终3424号 上诉人（原审原告）：郭志强，男，1969年7月3日出生，汉族，农民，住邢台市桥东区。 委托诉讼代理人：王继丰，河北兴天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李明瑞，河北兴天律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：王连彪，男，1964年4月6日出生，汉族，农民，住广宗县。 委托诉讼代理人：王晓，女，1991年8月24日出生，……