房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终10171号

当事人应当按照合同约定履行义务。本案中，后勤部基建营房处与被告就案涉房屋签订的《军队房地产租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。因部队编制体制改革，原由省军区后勤部、后勤部基建营房处等关于省军区的房地产相关事宜均由省军区保障局承继权利和义务，故省军区保障局是本案的适格原告。2015年12月31日，合同约定租赁期满，双方未再续租，故被告应当按照合同约定迁出案涉房屋，现被告未履行该项义务，构成违约，故原告要求被告迁出案涉房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。2016年1月1日起，被告继续占用案涉房屋，仅支付了2016年的占有使用费，故原告主张被告自2017年1月1日起至实际迁出案涉房屋期间，按照原合同标准即每年138000元支付房屋占有使用费的诉求，符合法律规定，一审法院予以支持。关于原告主张的违约金问题。按照合同约定，被告的租赁期已于2015年12月31日届满，且双方未签订新的租赁合同，故原告的该项诉讼请求无事实与法律侬据，一审法院不予支持。对于被告要求原告给予其补偿的抗辩意见，亦无事实与法律依据，一审法院不予采

当事人应当按照合同约定履行义务。本案中，后勤部基建营房处与被告就案涉房屋签订的《军队房地产租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。因部队编制体制改革，原由省军区后勤部、后勤部基建营房处等关于省军区的房地产相关事宜均由省军区保障局承继权利和义务，故省军区保障局是本案的适格原告。2015年12月31日，合同约定租赁期满，双方未再续租，故被告应当按照合同约定迁出案涉房屋，现被告未履行该项义务，构成违约，故原告要求被告迁出案涉房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。2016年1月1日起，被告继续占用案涉房屋，仅支付了2016年的占

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终10171号上诉人（原审被告）：南京睿润大药房有限公司，住所地南京市鼓楼区虎踞关一号。法定代表人：张华琴。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军江苏省军区保障局，住所地南京市鼓楼区虎踞关1号。负责人：徐志坚，该局局长。委托诉讼代理人：管澄伟，江苏高的律师事务所律师。委托诉讼代理人：李华思，江苏高的律师事务所实习律师。上诉人南京睿润大药房……