房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终10800号

涉讼房屋建设时并未取得建设工程规划许可证，依照《最高人民法院＜关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释＞》第二条的规定，陈伟诗与李得友、谢永毅于2013年1月1日签订的《租赁合同》属无效合同。李得友、谢永毅提供的证据并不足以证明涉讼房屋为行政主管部门批准同意建设的，因此对于其认为《租赁合同》为有效合同的抗辩，一审法院不予采纳。李得友、谢永毅经一审法院释明后，拒不变更反诉请求，一审法院依法对其反诉请求进行调处。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还。根据查明的事实可知，陈伟诗腾空涉讼房屋后于2016年9月27日以邮寄《告知函》的形式要求李得友、谢永毅与其办理涉讼房屋交还手续，该函件已于当天送达，但李得友、谢永毅在收到上述告知函5日内并无任何回复。在合同无效且作为承租人的陈伟诗已腾空涉讼房屋并告知李得友、谢永毅交接的情况下，李得友、谢永毅并未采取任何措施，应当认定陈伟诗已于2016年9月27日将涉讼房屋交还给李得友、谢永毅。关于押金、合同一次性补贴款及利息的问题。本案中，陈伟诗主张50000元合同一次性补贴款系其为承租涉讼房

涉讼房屋建设时并未取得建设工程规划许可证，依照《最高人民法院＜关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释＞》第二条的规定，陈伟诗与李得友、谢永毅于2013年1月1日签订的《租赁合同》属无效合同。李得友、谢永毅提供的证据并不足以证明涉讼房屋为行政主管部门批准同意建设的，因此对于其认为《租赁合同》为有效合同的抗辩，一审法院不予采纳。李得友、谢永毅经一审法院释明后，拒不变更反诉请求，一审法院依法对其反诉请求进行调处。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还。根据查明的事实可知，陈伟诗腾空涉讼房屋后于2016年9月27日以邮寄《告知函》的形

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终10800号上诉人（原审被告、反诉原告）：李得友，男，1961年6月2日出生，汉族，住广东省广州市白云区。上诉人（原审被告、反诉原告）：谢永毅(曾用名谢润桂)，男，1947年12月4日出生，汉族，住广东省广州市天河区。两上诉人共同委托代理人：罗志伟，广东增法律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈伟诗，男，1980年10月3……