房屋租赁合同纠纷 （2017）苏07民终2849号

警备区保障部、蒋全宏签订的《军队房地产租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力，双方应当按照合同约定履行各自义务。警备区保障部、蒋全宏签订的租赁合同于2015年12月31日到期后，双方未再续签书面的租赁合同，但蒋全宏继续使用了涉案房屋，警备区保障部于2016年2月23日张贴了《停止租赁通知书》，故在2016年1月1日到2016年2月23日期间，蒋全宏与警备区保障部就涉案房屋形成了不定期租赁关系，警备区保障部与蒋全宏可随时解除合同。现警备区保障部在2016年2月23日向蒋全宏通知停止租赁，故双方的租赁合同于2016年2月23日解除。租赁合同解除后，蒋全宏作为承租人负有返还租赁物的义务。但涉案房屋一直在蒋全宏的占有状态，直至2017年4月30日蒋全宏将涉案房屋返还于警备区保障部。故警备区保障部有权要求蒋全宏按照原合同约定的租金标准支付自2016年1月1日起至实际返还房屋之日即2017年4月30日止期间的租金和房屋占有使用费，经核算租金和房屋占有使用费为9156.24元（1733元÷92天×486天）。综上，警备区保障部的诉讼请求符合法律规定，依据《中华人民共和国合同法》第一

警备区保障部、蒋全宏签订的《军队房地产租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力，双方应当按照合同约定履行各自义务。警备区保障部、蒋全宏签订的租赁合同于2015年12月31日到期后，双方未再续签书面的租赁合同，但蒋全宏继续使用了涉案房屋，警备区保障部于2016年2月23日张贴了《停止租赁通知书》，故在2016年1月1日到2016年2月23日期间，蒋全宏与警备区保障部就涉案房屋形成了不定期租赁关系，警备区保障部与蒋全宏可随时解除合同。现警备区保障部在2016年2月23日向蒋全宏通知停止租赁，故双方的租赁合同于2016年2月23日解除。租赁合同解除后，蒋全宏作为承租人负有返还租赁物的

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏07民终2849号上诉人（原审被告）：蒋全宏。委托诉讼代理人：刘世军，江苏永信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军江苏省连云港警备区保障处，住所地连云港市连云区长虹路*号。法定代表人：尹伟，该处处长。委托诉讼代理人：高海洋、万玥，江苏和济律师事务所律师。上诉人蒋全宏因与被上诉人中国人民解放军江苏省连云港警备区保障处（以下简称……