房屋租赁合同纠纷 （2019）苏01民终8433号

当事人应当按照约定全面履行义务。戴玉琴与科益寿公司于2016年6月14日签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应诚实履行。合同约定租期为3年，科益寿公司于2017年6月14日单方中途退租并搬离案涉商铺，亦未按照约定按期支付下一年度的租金，以自己的行为表明不再继续履行案涉租赁合同，戴玉琴亦于2018年4月11日将案涉商铺另行出租，案涉《商铺租赁合同》已实际解除。科益寿公司单方退租的行为已构成违约，故戴玉琴根据合同第七条第1款的约定要求科益寿公司按照年租金的30%支付违约金10800元的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。科益寿公司自2017年6月14日起未再占有使用案涉租赁商铺，戴玉琴主张其支付拖欠的租金36000元及拖欠租金的滞纳金无事实依据，一审法院不予支持。戴玉琴提供水电费发票等证据证明科益寿公司在承租期间欠付电费105元，水费4元，故对戴玉琴主张科益寿公司支付欠付水电费及逾期利息的诉讼请求，一审法院予以支持，对于欠付部分的利息，结合发票开具的时间，经计算为其中电费105元自2017年9月25日起按同期银行贷款利率计算至实际支付之日止；其中水费4元自201

当事人应当按照约定全面履行义务。戴玉琴与科益寿公司于2016年6月14日签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应诚实履行。合同约定租期为3年，科益寿公司于2017年6月14日单方中途退租并搬离案涉商铺，亦未按照约定按期支付下一年度的租金，以自己的行为表明不再继续履行案涉租赁合同，戴玉琴亦于2018年4月11日将案涉商铺另行出租，案涉《商铺租赁合同》已实际解除。科益寿公司单方退租的行为已构成违约，故戴玉琴根据合同第七条第1款的约定要求科益寿公司按照年租金的30%支付违约金10800元的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。科益寿公司自2017年6月14日起未再占有使用案涉

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终8433号上诉人（原审原告）：戴玉琴，女，1952年11月26日生，汉族，住南京市建邺区。上诉人（原审被告）：南京科益寿生物科技有限公司，住所地南京市江宁区东山街道天印大道700号东山总部商务园A3栋十一楼E座。法定代表人：丁盛，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙莉莉，南京市江宁区新纪元法律服务所法律工作者。上诉人戴玉琴与上诉人南京科益……