房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终6421号

彭超与黄欣签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案因新冠疫情引发纠纷，双方签订合同时无法预见，故也不可能作出预先安排。同时，黄欣租赁房屋经营行为确受疫情防控措施影响，应属不可抗力。但需要指出的是，疫情防控措施虽对黄欣正常使用租赁房屋造成影响，黄欣因此仅享有在该阶段迟延履行义务构成违约的免责抗辩权，并不能作为对合同整体继续履行构成阻碍的抗辩权，黄欣仍负有按照合同约定履行义务。同时，黄欣已于疫情发生前支付了租金，前述支付行为与疫情发生认定为不可抗力不具有因果关系。由于疫情的发生，致使黄欣在一定时期内无法正常使用，其损失系不可抗力与黄欣原因共同形成，出租人彭超对此并不具有过错。而黄欣基于疫情发生，可按公平及诚信原则，免除其相应的迟延支付的违约责任，并不能因此享有对此前已履行的租金支付义务向出租人彭超主张退还部分租金的请求权。综上，由于黄欣在疫情发生前已支付租金，与不可抗力事件不具有关联性。同时，黄欣基于疫情发生只享有免除相关迟延履行的违约责任，主张退还部分租金110000元，有违诚实信用原则，且于法无据，一审法院不予支持。据此，一审

彭超与黄欣签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案因新冠疫情引发纠纷，双方签订合同时无法预见，故也不可能作出预先安排。同时，黄欣租赁房屋经营行为确受疫情防控措施影响，应属不可抗力。但需要指出的是，疫情防控措施虽对黄欣正常使用租赁房屋造成影响，黄欣因此仅享有在该阶段迟延履行义务构成违约的免责抗辩权，并不能作为对合同整体继续履行构成阻碍的抗辩权，黄欣仍负有按照合同约定履行义务。同时，黄欣已于疫情发生前支付了租金，前述支付行为与疫情发生认定为不可抗力不具有因果关系。由于疫情的发生，致使黄欣在一定时期内无法正常使用，其损失系不可抗力与黄欣原因

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终6421号上诉人（原审原告）：黄欣，女，1991年5月15日出生，汉族，住四川省渠县。委托诉讼代理人：李洪霞，四川霖澳律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨杰，四川霖澳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：彭超，男，1987年9月6日出生，汉族，住成都市金牛区。上诉人黄欣因与被上诉人彭超房屋租赁合同纠纷一案，不服成都市金牛区人民法院（20……