房屋租赁合同纠纷 （2019）粤13民终214号

原告与被告签订的《房屋租赁合同》是原被告双方真实的意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。原被告均应依照合同的约定，全面履行各自的义务。合同约定被告每季度末月份30日前支付租金给原告，但被告存在逾期支付的情形，截至原告起诉时，原、被告双方确认被告拖欠租金7100元，故原告诉请被告向其支付租金7100元，有事实和法律依据，本院予以支持。虽然被告存在拖欠租金的行为，但《房屋租赁合同》中未约定原告的单方解除权，且《房屋租赁合同》中约定在租赁期限内涉案合同为不可撤销合同，故原告要求解除合同并没有法定或约定的解除情形，原告主张解除双方签订的《房屋租赁合同》，没有事实和法律依据，本院不予支持。另，原告诉请被告支付房屋改造费、交通费、误工费，没有提交充分证据证实，也没有合同依据，根据证据规则应承担举证不能的不利后果，对原告该项诉请，本院不予支持。关于滞纳金的问题，被告未按合同约定及时支付原告租金，构成违约，原告诉请被告支付滞纳金，事实和法律依据充分，本院应予支持，但滞纳金数额应根据合同约定以及逾期时间分别计算：2018年1月份拖欠租金的滞纳金为1150元×123天×0.0005=70.73元；20

原告与被告签订的《房屋租赁合同》是原被告双方真实的意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。原被告均应依照合同的约定，全面履行各自的义务。合同约定被告每季度末月份30日前支付租金给原告，但被告存在逾期支付的情形，截至原告起诉时，原、被告双方确认被告拖欠租金7100元，故原告诉请被告向其支付租金7100元，有事实和法律依据，本院予以支持。虽然被告存在拖欠租金的行为，但《房屋租赁合同》中未约定原告的单方解除权，且《房屋租赁合同》中约定在租赁期限内涉案合同为不可撤销合同，故原告要求解除合同并没有法定或约定的解除情形，原告主张解除双方签订的《房屋租赁合同》，没有事实和法律依据，本院不予支持。另，原告诉

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)粤13民终214号上诉人(原审原告)：邓锦坤，男，汉族，1982年2月14日出生，住址：广东省陆丰市，被上诉人(原审被告)：惠州市中恒泛美酒店有限公司，住所地：惠州市惠阳区淡水镇人民五路中恒世纪广场**。法定代表人：陈瑞。委托诉讼代理人：蓝应国，杨艳，该公司员工。上诉人邓锦坤与被上诉人惠州市中恒泛美酒店有限公司（下称泛美酒店）因房屋租赁合同纠纷……