房屋租赁合同纠纷 （2017）浙06民终779号

合法的房屋租赁关系受法律保护。原告双凤山村经合社与被告黄仁洋之间的房屋租赁行为系双方真实意思表示一致，内容未违反国家法律和行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。被告黄仁洋未按约支付房租，并履行承租房屋的修缮义务，显属违约，理应承担违约之责。被告经原告催告后，未能在合理的期限内履行上述合同义务，且没有正当理由，故原告要求解除合同，该院予以支持。现原告要求被告支付2014年和2015年的租金计3000元，并履行承租房屋的修缮义务，于法有据，该院予以支持。被告在原告处的押金3500元，具有保证金的性质，现原告要求此款归其所有，在双方合同约定范围内，该院予以支持。被告抗辩所承租的房屋在原告借用期间开始倒塌，应由原告履行修缮义务后再退还被告继续使用。但从本案实际情况看，被告所承租的大礼堂修建至今已有数十年，年久失修，并非原告存放了相关物品才导致房屋开始倒塌，如果被告基于此拒绝支付租金并将修缮房屋的义务转嫁给原告，于理不合，该院不予采纳。被告认为原诸暨市璜山镇双凤山村股份经济合作社的法定代表人童林灿系重要证人，但目前正在监狱服刑，向该院申请延期审理至童林灿出狱后进行

合法的房屋租赁关系受法律保护。原告双凤山村经合社与被告黄仁洋之间的房屋租赁行为系双方真实意思表示一致，内容未违反国家法律和行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。被告黄仁洋未按约支付房租，并履行承租房屋的修缮义务，显属违约，理应承担违约之责。被告经原告催告后，未能在合理的期限内履行上述合同义务，且没有正当理由，故原告要求解除合同，该院予以支持。现原告要求被告支付2014年和2015年的租金计3000元，并履行承租房屋的修缮义务，于法有据，该院予以支持。被告在原告处的押金3500元，具有保证金的性质，现原告要求此款归其所有，在双方合同约定范围内，该院予以支持。被告抗

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙06民终779号上诉人（原审被告）：黄仁洋，男，1957年7月6日出生，汉族，住浙江省诸暨市。委托诉讼代理人：宣晓芳，诸暨市大唐法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：诸暨市璜山镇双凤山村股份经济合作社，住所地浙江省诸暨市璜山镇双凤山村。统一社会信用代码91330681794386135H。法定代表人：黄国权。委托诉讼代理人：钟汝清，诸暨……