房屋租赁合同纠纷 （2019）苏07民终3068号

新庄村委会、连政公司签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应诚信履行。新庄村委会作为商铺的出租人，应按时提供商铺并提供水电以便租赁商铺能够正常使用；连政公司作为商铺的承租人，应及时足额交纳租金。本案租赁商铺无正式用电，前期商铺用电全部系连政公司自购电缆自行从新庄村委会配电室接入，具有较大的安全隐患，且电容量较小，导致各商铺用电受限，为此连政公司多次发函要求新庄村委会解决用电问题，但未能彻底解决。连政公司虽拖欠2018年度及2019年上半年租金，但基于前述的用电问题，连政公司未付租金并非恶意拖欠，且诉讼过程中，连政公司愿意继续履行合同，并足额交纳了2019年7月份之前的所有租金，新庄村委会要求解除合同，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回新庄村委会的诉讼请求。案件受理费5675元，由新庄村委会负担。二审期间，连政公司提供的证据有新庄村委会新建配电房的照片3张，证明：新庄村委会目前还没有提供正常用电，预计可能一两个月内能解决。新庄村委会对该照片真实性无异议，认为房屋出租后一

新庄村委会、连政公司签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应诚信履行。新庄村委会作为商铺的出租人，应按时提供商铺并提供水电以便租赁商铺能够正常使用；连政公司作为商铺的承租人，应及时足额交纳租金。本案租赁商铺无正式用电，前期商铺用电全部系连政公司自购电缆自行从新庄村委会配电室接入，具有较大的安全隐患，且电容量较小，导致各商铺用电受限，为此连政公司多次发函要求新庄村委会解决用电问题，但未能彻底解决。连政公司虽拖欠2018年度及2019年上半年租金，但基于前述的用电问题，连政公司未付租金并非恶意拖欠，且诉讼过程中，连政公司愿意继续履行合同，并足额交纳了2019年7月份之前的

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏07民终3068号上诉人（原审原告）：连云港市海州区洪门街道办事处新庄村村民委员会，住所地连云港市海州区海宁西路**。法定代表人：周柏，主任。委托诉讼代理人：夏振国、王静，江苏润国律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：连云港市连政再生资源回收有限公司，住所，住所地连云港市海州区海宁西路**楼div>法定代表人：刘连政，总经理。委托诉讼代理人……