房屋租赁合同纠纷 （2021）吉05民终476号

袁玉福与高广梅签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定履行各自的义务。袁玉福依约将案涉房屋交由高广梅使用，高广梅亦应按约定支付房屋租金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。承租人高广梅在合同履行过程中，履行了主要义务，截止2021年2月，已支付了超过93%的房屋租金，虽然存在高广梅未足额付款的违约行为，但这些行为并非根本性违约，没有因此导致袁玉福无法实现合同目的，没有触及和破坏袁玉福的根本利益，其主张解除合同缺乏事实和法律依据，该院不予支持。在不支持解除双方租赁合同的情况下，其请求与解除合同相关的其他请求判令高广梅滕迁占有的位于通化市金厂镇小康示范村住宅门市4号通化市东昌区君家旅店，返还旅店和棋社内的所有设施和设备，亦不予支持。受疫情及防控措施影响，导致高广梅经营的旅店、棋牌社无法正常营业，属于不可抗力，根据公平原则，受疫情影响的2020年2月、3月租金应酌情由袁玉福、高广梅承担，高广梅主张2020年疫情期间2月至3月份每个月减少租金2000元，该院应予支持，高广梅

袁玉福与高广梅签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定履行各自的义务。袁玉福依约将案涉房屋交由高广梅使用，高广梅亦应按约定支付房屋租金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。承租人高广梅在合同履行过程中，履行了主要义务，截止2021年2月，已支付了超过93%的房屋租金，虽然存在高广梅未足额付款的违约行为，但这些行为并非根本性违约，没有因此导致袁玉福无法实现合同目的，没有触及和破坏袁玉福的根本利益，其主张解除合同缺乏事实和法律依据，该院不予支持。在不支持解除双方租赁合同的情况下

吉林省通化市中级人民法院 民事判决书 （2021）吉05民终476号 上诉人（原审原告）：袁玉福，男，1965年4月22日出生，汉族，住吉林省通化市东昌区。 诉讼代理人：牛慧娟、李维，吉林吉天行（通化）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：高广梅，女，1963年7月17日出生，汉族，住吉林省通化市东昌区。 诉讼代理人：车勤东，男，1985年10月14日生，汉族，住通化市东……