房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁0104民初5671号
裁判要旨
卫德红与张欢签订的房屋买卖合同是当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的效力性强制性规定，合同合法有效，对当事人均具有法律约束力，卫德红要求确认涉案合同有效的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。 合同当事人应当按照合同约定履行各自的合同义务，但相关合同义务必须在事实上和法律上具备可履行性。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第二项：“下列房地产，不得转让：……（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”。 依照该管理性强制性规定可知，被查封的房屋在查封期间禁止转让。 转让不仅包括对物的所有权的转移登记，还包括对物的占有、使用、收益和处分权利的转移，其中房屋的交付使用属于转让内容的一部分。 本案卫德红在与张欢签订房屋买卖合同时，XX号房屋就已经被济南市天桥区人民法院查封，且卫德红对此予以知晓，故双方的买卖行为因违反了上述管理性强制性法律规定而导致在法律上暂时无法履行。 故卫德红要求张欢继续履行房屋买卖合同义务，办理房屋交接手续的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、一百一十条第一项、《中
摘要
卫德红与张欢房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
济南市槐荫区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0104民初5671号 原告：卫德红，女，1968年9月12日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：王志芳，济南历下泉城法律服务所法律工作者。 被告：张欢，男，1990年6月8日出生，汉族，住江苏省连云港市。 委托诉讼代理人：张雪，济南市中明泽法律服务所法律工作者。 原告卫德红与被告张欢房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月12……