房屋买卖合同纠纷 （2019）皖0802民初903号
裁判要旨
本案需明确的是程双、李晓与方双红签订的《房屋买卖合同》是否成立及效力问题。 因《房屋买卖合同》签订前，程双已与安庆市迎江区龙狮桥乡人民政府签订《安庆市迎江区新河整治工程房屋拆迁补偿安置协议书》，协议确定在安庆市迎江区顺安路还建点安置程双房屋一套，方双红与程双、李晓就程双待安置的房屋签订《房屋买卖合同》，合同对房屋位置和面积、房屋价款、过户方式、税费的承担等都进行了具体而明确的约定，故合同依法成立。 对于合同效力问题。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的不得转让。 该条规定涉及到强制性规范的理解问题，强制性规范分为效力性规范和管理性规范，效力性规范是以维护国家利益和社会公共利益为目的，管理性规范是以维护管理秩序为目的，三十八条第（六）项调整的是行政管理关系，属于管理性规范。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十四条明确规定，合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”是指效力性强制性规定。 另外，根据安置房屋的土地性质，案涉房屋将来取得权属证书是确定的。 综上，程双、李晓与方双红签订的《房屋买卖合同》未违反《中华人民共和国合同法》第五
摘要
方双红与程双、李晓房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省安庆市迎江区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0802民初903号原告：方双红，女，1967年5月15日出生，汉族，住安庆市迎江区。 委托诉讼代理人：光建，安徽君江律师事务所律师。 被告：程双，男，1984年12月11日出生，汉族，住安庆市迎江区。 委托诉讼代理人：徐光奇，安徽中皖律师事务所律师。 被告：李晓，女，1987年9月7日出生，汉族，住安庆市迎江区。 原告方双红与被告程双房屋……