房屋租赁合同纠纷 （2014）徐民终字第02392号

租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，继续向出租人支付租金，而出租人接受的，原租赁合同继续有效。但租赁期限为不定期，且当事人可以随时解除合同。本案中，张广雨与忘忧草公司（原徐州市中中食品公司）2007年2月签订有《房屋租赁合同》，约定：“房屋租金每年标准为人民币40000元整。第一、二年租金按季度支付，每季度租金人民币10000元整，第三年起按半年支付，每半年租金人民币20000整”、“3、如在租期内因出租方提前解除合同或因房屋拆迁导致承租方经济损失（其装修费用），经评估公司评估，由出租方负责全额赔偿。因承租方解除合同的，出租方不赔偿装修费用。4、因国家建设需要拆迁的，承租方应无条件搬出，租金按实际结算，其装修费用参照第3项执行”。该《房屋租赁合同》已于2012年2月19日租赁期限届满，此后，双方未续签书面的《房屋租赁合同》，忘忧草公司继续占有原承租房屋，但改为按照年租金30000元为标准逐月向安达公司缴纳租金，对于装修费用赔偿问题双方未作新的约定，此时双方即建立了不定期租赁关系，且双方当事人均可以随时解除合同。后因承租房屋涉及拆迁，忘忧草公司仅向安达公司缴纳至2013年8月19日的房租

租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，继续向出租人支付租金，而出租人接受的，原租赁合同继续有效。但租赁期限为不定期，且当事人可以随时解除合同。本案中，张广雨与忘忧草公司（原徐州市中中食品公司）2007年2月签订有《房屋租赁合同》，约定：“房屋租金每年标准为人民币40000元整。第一、二年租金按季度支付，每季度租金人民币10000元整，第三年起按半年支付，每半年租金人民币20000整”、“3、如在租期内因出租方提前解除合同或因房屋拆迁导致承租方经济损失（其装修费用），经评估公司评估，由出租方负责全额赔偿。因承租方解除合同的，出租方不赔偿装修费用。4、因国家建设需要拆迁的，承租方应无条件搬出，租金按

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民终字第02392号上诉人（原审原告）徐州市忘忧草食品有限公司，住所地徐州市淮海西路134号。法定代表人王道远，该公司经理。委托代理人董振龙，江苏盛仪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）徐州市安达橡塑有限公司，住所地徐州市泉山区段庄西工农北路18号。法定代表人张广雨，该公司经理。被上诉人（原审被告）张广雨。两被上诉人共同委托代理人刘伟，江苏建……