房屋租赁合同纠纷 （2017）赣04民终513号

冯志强、伍碧红于2013年签订合资成立公司协议，但于2014年双方签订的补充协议已经约定取消合资成立公司，故对伍碧红称房屋承租人为合资公司，及冯志强未提供产业的抗辩意见，一审法院不予采纳。冯志强、伍碧红之间的租赁关系有双方签订的《租赁合同》及《租赁合同补充协议》予以证实，伍碧红已支付2014年5月1日至2015年4月30日的租金，且仍在使用原告转租的房屋，九江市工人文化宫亦同意冯志强的转租行为，一审法院对双方的租赁合同关系予以认定。转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分无效，故对伍碧红要求确认《租赁合同》及《租赁合同补充协议》无效的反诉请求，一审法院予以部分支持。伍碧红未能依约支付租金属违约行为，应当承担继续履行的违约责任，故冯志强要求伍碧红支付租金的诉请符合法律规定，一审法院予以支持。冯志强出租给伍碧红的房屋面积中有部分面积的承租人为刘小林，该部分房屋面积原告并无权转租，伍碧红与刘小林另行签订租赁合同造成伍碧红的损失，冯志强在转租房屋过程中亦有过错，故一审法院对冯志强要求伍碧红支付房租利息的诉请不予支持；对伍碧红要求冯志强返还房屋租金的反诉请求，一审法院予以部分支持；对伍碧红要求

冯志强、伍碧红于2013年签订合资成立公司协议，但于2014年双方签订的补充协议已经约定取消合资成立公司，故对伍碧红称房屋承租人为合资公司，及冯志强未提供产业的抗辩意见，一审法院不予采纳。冯志强、伍碧红之间的租赁关系有双方签订的《租赁合同》及《租赁合同补充协议》予以证实，伍碧红已支付2014年5月1日至2015年4月30日的租金，且仍在使用原告转租的房屋，九江市工人文化宫亦同意冯志强的转租行为，一审法院对双方的租赁合同关系予以认定。转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分无效，故对伍碧红要求确认《租赁合同》及《租赁合同补充协议》无效的反诉请求，一审法院予以部分支持。伍碧红未能依约支付租金属违

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣04民终513号上诉人（原审被告、反诉原告）：伍碧红，女，汉族，1975年3月31日出生，汉族，住九江市浔阳区。委托诉讼代理人：蔡三忠，江西际民律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：蔡佩佩，江西际民律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审原告、反诉被告）：冯志强，男，1990年11月9日出生，汉族，住九江市浔阳区。委托诉讼代理人：刘正仁，……