房屋租赁合同纠纷 （2017）陕01民终10525号

谷亚娟承认阎良农机站在本案中主张的事实，故对阎良农机站主张的事实予以确认。对谷亚娟辩称的土地征用时承诺的安置人员问题，与本案《房屋租赁合同》非同一法律关系，谷亚娟可以通过其他合法途径主张其权利。对谷亚娟辩称的房屋装饰问题，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外”的规定，阎良农机站与谷亚娟签订的《房屋租赁合同》中并无关于房屋装饰装修费用的约定，故对谷亚娟该项辩称不予采信。现涉案《房屋租赁合同》租赁期限已于2016年12月31日届满，故对阎良农机站诉请谷亚娟返还其所有的位于西安市阎良区公园街99号一层17、18号店铺，依法予以支持；对阎良农机站诉请谷亚娟支付《房屋租赁合同》到期后至腾退房屋之日的房屋使用费2040元（自2017年1月起，每月按408元计算），因谷亚娟在租赁合同届满后一直占用该房屋，故对阎良农机站该项诉请依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合

谷亚娟承认阎良农机站在本案中主张的事实，故对阎良农机站主张的事实予以确认。对谷亚娟辩称的土地征用时承诺的安置人员问题，与本案《房屋租赁合同》非同一法律关系，谷亚娟可以通过其他合法途径主张其权利。对谷亚娟辩称的房屋装饰问题，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外”的规定，阎良农机站与谷亚娟签订的《房屋租赁合同》中并无关于房屋装饰装修费用的约定，故对谷亚娟该项辩称不予采信。现涉案《房屋租赁合同》租赁期限已于2016年12月31日届满，

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终10525号上诉人（原审被告）：谷亚娟，女，1977年1月4日出生，汉族，西安市阎良区村民，住。被上诉人（原审原告）：西安市阎良区农业机械管理站，住所地西安市阎良区公园街**号。法定代表人：李伟，系该站站长。委托诉讼代理人：李新昌，陕西华玉律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵陆一，陕西华玉律师事务所律师。上诉人谷亚娟因与被上诉人西安市阎……