房屋租赁合同纠纷 （2015）韶中法民一终字第939号

鸿图房产公司与杨波于2013年3月7日签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。由于合同约定的租赁期限已届满，杨波未按约定将租赁物交还给鸿图房产公司，属于违约，鸿图房产公司要求杨波按合同的约定返还租赁物并承担违约责任，该院予以支持。对于杨波认为鸿图房产公司曾口头承诺在合同届满后由杨波继续承租，所以鸿图房产公司才投入重金进行商铺的装修，鸿图房产公司的行为违反诚信的辩解意见，该院认为，双方订立的合同对续租的问题已有明确的约定，杨波认为鸿图房产公司曾有口头承诺在合同届满后由杨波继续承租，但未提交任何证据予以证实，而且，杨波对承租的商铺进行装修亦是其本身的意愿，而不是鸿图房产公司的要求，杨波对商铺进行装修并不能推断出鸿图房产公司曾作出由杨波续租的承诺，为此，杨波的辩解意见该院不予采纳。据此，原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百三十五条的规定，于2015年7月13日作出（2015）韶新法民一初字第151号民事判决：

鸿图房产公司与杨波于2013年3月7日签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。由于合同约定的租赁期限已届满，杨波未按约定将租赁物交还给鸿图房产公司，属于违约，鸿图房产公司要求杨波按合同的约定返还租赁物并承担违约责任，该院予以支持。对于杨波认为鸿图房产公司曾口头承诺在合同届满后由杨波继续承租，所以鸿图房产公司才投入重金进行商铺的装修，鸿图房产公司的行为违反诚信的辩解意见，该院认为，双方订立的合同对续租的问题已有明确的约定，杨波认为鸿图房产公司曾有口头承诺在合同届满后由杨波继续承租，但未提交任何

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）韶中法民一终字第939号上诉人（原审被告）：杨波，男，汉族，住广东省从化市。被上诉人（原审原告）：新丰县鸿图房地产开发有限责任公司。住所地：广东省新丰县丰城。法定代表人：潘杰，经理。委托代理人：潘绍光，该公司职员。上诉人杨波因与被上诉人新丰县鸿图房地产开发有限责任公司（以下简称“鸿图房产公司”）房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省新丰县人民法院（2……