房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终12730号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方当事人签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应恪守。本案中，双方签订的租赁合同提前解除。薛敏敏认为系因房屋质量问题影响居住，后双方商定租金改为一月一付，提出解除合同的是宋杏珍一方，应由宋杏珍承担违约责任。宋杏珍则辩称，房屋地板已进行修缮，不存在质量问题，薛敏敏不按合同约定支付房租，构成违约，宋杏珍有权行使合同解除权收回系争房屋。故本案的争议焦点在于导致租赁合同提前解除的责任应归责于何方。首先，从薛敏敏提供的照片来看，地板上翘虽造成一定不便，但尚不影响居住及合同履行，双方亦确认地板上翘已修缮完毕。薛敏敏对阳台积水问题未提供证据佐证，一审法院不予认定。故薛敏敏主张的房屋质量问题达不到合同解除的条件，也无权因此要求延付租金。其次，按照合同约定，租金每三月结算一次，提前七天支付下次房租。即使如薛敏敏所述，双方商定租金改为一月一付，薛敏敏也未按照约定的支付期限及时支付租金。因薛敏敏迟延支付租金构成违约，宋杏珍行使合同解除权并无不当，故一审法院认定导致租赁合同提前解除的责任在薛敏敏一方。

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方当事人签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应恪守。本案中，双方签订的租赁合同提前解除。薛敏敏认为系因房屋质量问题影响居住，后双方商定租金改为一月一付，提出解除合同的是宋杏珍一方，应由宋杏珍承担违约责任。宋杏珍则辩称，房屋地板已进行修缮，不存在质量问题，薛敏敏不按合同约定支付房租，构成违约，宋杏珍有权行使合同解除权收回系争房屋。故本案的争议焦点在于导致租赁合同提前解除的责任应归责于何方。首先，从薛敏敏提供的照片来看，地板上翘虽造成一定不便，但尚不影响居住及合同履行，双方亦确认地板上翘

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终12730号上诉人（原审原告）：薛敏敏，女，1978年12月7日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：薛文锋（系薛敏敏父亲），1935年3月26日出生，汉族，住上海市徐汇区。被上诉人（原审被告）：宋杏珍，女，1955年11月23日出生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：顾逸敏（系宋杏珍儿子），1983年8月10日出生，汉族，住……