房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终665号

双方当事人签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。承租人逾期不支付房租的，出租人可以解除合同。根据双方合同约定，赵峰逾期支付租金超过一个月的，中润公司有权解除合同，现赵峰已有近半年的租金及相应的物业管理费、水费未缴纳。同时，赵峰店面告示已载明停止营业，涉案店面之后亦未再经营，由此可见，赵峰已于2015年11月25日停止营业、擅自撤场，赵峰的上述行为已属严重违约，中润公司有权解除与赵峰订立的房屋租赁合同。出租人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。赵峰已确认于2015年12月1日收到中润公司寄送的解除函，在庭审中亦表示同意双方的合同于2015年12月1日解除，故中润公司与赵峰签订的房屋租赁合同应于2015年12月1日解除。赵峰提供的证据无法证明中润公司提供的涉案房屋排风系统、空调有质量问题及中润公司实施中厅改造工程从而导致未能对其提供正常的管理服务，赵峰所称的拒付租金及物业管理费的理由不能成立。故即使赵峰认可该合同于2015年12月1日解除，该合同的解除也是因赵峰的违约行为导致。根据中润公司的陈述意见，中润公司已认可其因店面门口铁路施工导致商业客流下降，与赵峰就

双方当事人签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。承租人逾期不支付房租的，出租人可以解除合同。根据双方合同约定，赵峰逾期支付租金超过一个月的，中润公司有权解除合同，现赵峰已有近半年的租金及相应的物业管理费、水费未缴纳。同时，赵峰店面告示已载明停止营业，涉案店面之后亦未再经营，由此可见，赵峰已于2015年11月25日停止营业、擅自撤场，赵峰的上述行为已属严重违约，中润公司有权解除与赵峰订立的房屋租赁合同。出租人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。赵峰已确认于2015年12月1日收到中润公司寄送的解除函，在庭审中亦表示同意双方的合同于2015年12月1日解除，故中润公司

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终665号上诉人（原审被告）：赵峰，男，1977年7月10日生，汉族，住苏州。委托诉讼代理人：徐亚军，江苏大名大律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜文燕，江苏大名大律师事务所律师。被上诉人（原审原告)：苏州中润商业发展有限公司，住所地苏州市吴中区宝带东路399号。法定代表人：蔡祥贤，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵哲，该公司员工。上诉人赵……