房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终6779号

王**与卢杰签订的《租房协议》是各方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，合同各方应当按照约定履行各自义务。双方均认可，双方之间的合同关系于2020年5月1日解除，对此法院不持异议。关于合同解除的原因，虽然房屋内地暖无法正常使用是卢杰搬离案涉房屋的原因，但在卢杰搬离之前，双方进行过协商并且取得了一致意见，且交接单及其他证据中也没有体现卢杰要求王**承担违约责任的意思表示，故应认定双方是在协商一致的情况下解除了合同。卢杰要求王**退还押金及房租，因双方之间的合同关系已经协议解除，故王**应当将卢杰交纳的押金10000元予以退还。因卢杰已经将租金支付至2020年5月14日，而合同于2020年5月1日解除，故王**应当将剩余14天的租金退还给卢杰。卢杰要求王**退还押金及租金的诉讼请求，具有事实及法律依据，法院对其请求中的合理部分予以支持。卢杰要求王**退还剩余燃气费957.48元，因交接单中明确载明“燃气费：225.29×4.25=957.48”，故卢杰要求王**退还燃气费的诉讼请求，具有事实及法律依据，法院予以支持。卢杰要求王**赔偿家具损失，但卢杰并未能举证证明

王**与卢杰签订的《租房协议》是各方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，合同各方应当按照约定履行各自义务。双方均认可，双方之间的合同关系于2020年5月1日解除，对此法院不持异议。关于合同解除的原因，虽然房屋内地暖无法正常使用是卢杰搬离案涉房屋的原因，但在卢杰搬离之前，双方进行过协商并且取得了一致意见，且交接单及其他证据中也没有体现卢杰要求王**承担违约责任的意思表示，故应认定双方是在协商一致的情况下解除了合同。卢杰要求王**退还押金及房租，因双方之间的合同关系已经协议解除，故王**应当将卢杰交纳的押金10000元予以退还。因卢杰已经将租金支付至2020年5月14日，

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终6779号上诉人（原审被告、反诉原告）：王**，女，住北京市西城区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：卢杰，男，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：李欢（卢杰之妻），住北京市昌平区。上诉人王**因与被上诉人卢杰房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2020）京0114民初15234号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年8月5日……