房屋租赁合同纠纷 （2016）赣10民终149号

本案是一起租赁合同纠纷，吴众、泰纳家具市场公司签订的《商铺承包合同书》系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性强制性规定，应认定合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。本案中，承包合同约定，合同期内吴众拖欠商铺承包金、电费、公摊等费用超过三十天，属吴众违约，泰纳家具市场公司有权终止合同，收回商铺并且除吴众已交纳的商铺履约保证金转作违约金外还应按当期二个月的承包金赔偿泰纳家具市场公司的损失。现吴众从2015年6月份开始未向泰纳家具市场公司支付相应承包金、电费、公摊费等费用，符合《商铺承包合同书》约定的泰纳家具市场公司终止合同，收回商铺的条件。故对泰纳家具市场公司请求终止双方签订的《商铺承包合同书》并要求吴众从商铺搬离的请求，依法予以支持，但应给予吴众合理的期限予以搬迁。根据双方关于承包金的约定，2015年6月至12月的承包金为118776元（7个月×16968元／月），故泰纳家具市场公司主张承包金108878元，于法有据，予以支持。泰纳家具市场公司主张国税400元、水电费4778元，但未提供充分证据证实，应承担举证不能的不利后果，故对泰纳家具市场公司的该诉请，依法不予支持。

本案是一起租赁合同纠纷，吴众、泰纳家具市场公司签订的《商铺承包合同书》系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性强制性规定，应认定合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。本案中，承包合同约定，合同期内吴众拖欠商铺承包金、电费、公摊等费用超过三十天，属吴众违约，泰纳家具市场公司有权终止合同，收回商铺并且除吴众已交纳的商铺履约保证金转作违约金外还应按当期二个月的承包金赔偿泰纳家具市场公司的损失。现吴众从2015年6月份开始未向泰纳家具市场公司支付相应承包金、电费、公摊费等费用，符合《商铺承包合同书》约定的泰纳家具市场公司终止合同，收回商铺的条件。故对泰纳家具市场公司请求终止双方签订的《

江西省抚州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）赣10民终149号上诉人（原审被告）吴众，个体户。委托代理人汪文，江西恒澍律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南丰县泰纳家具大市场有限公司。法定代表人李小清，系该公司执行董事。委托代理人胡伟强，江西维尔正律师事务所律师。委托代理人黄炜琪，江西维尔正律师事务所律师。上诉人吴众因房屋租赁合同纠纷一案，不服南丰县人民法院（2015）丰民初字第1094……