房屋租赁合同纠纷 （2015）焦民二终字第00547号

本案的关键在于原、被告之间合同的效力。我国合同法赋予了当事人契约自由的原则，当事人可以基于自己的真实意思表示决定缔结或不缔结合同。在双方当事人就缔结合同达成一致且不违反法律法规禁止性规定的情况下，合同依法成立并生效，对双方当事人均具有约束力，除非协商一致或有法定情形，不得任意解除或变更。本案中，原、被告经协商一致签订的《房屋转让·续租协议》并不违反法律法规禁止性规定，且没有证据证明该合同的签订存在欺诈等行为，即合同内容应是当事人真实意思表示，故该《房屋转让·续租协议》依法成立并生效，对合同双方当事人均有约束，原、被告均应按照合同约定行使权利、履行义务。被告龚铁军依合同约定将房屋转让与孙伟，孙伟依约定向龚铁军支付房屋转让费12万元及2014年12月份的租金。本案《房屋转让·续租协议》已经履行完毕。引起本案的深层原因在于，原告孙伟的根本目的是长期租赁使用本案房屋，而今目的无法达到。本案中，原告无法与部队签订租赁合同，其根本原因在于部队政策的改变，而非龚铁军擅自转租，截止庭审调查结束，原告也没有举证证明部队方面对于本案《房屋转让·续租协议》提出异议，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同

本案的关键在于原、被告之间合同的效力。我国合同法赋予了当事人契约自由的原则，当事人可以基于自己的真实意思表示决定缔结或不缔结合同。在双方当事人就缔结合同达成一致且不违反法律法规禁止性规定的情况下，合同依法成立并生效，对双方当事人均具有约束力，除非协商一致或有法定情形，不得任意解除或变更。本案中，原、被告经协商一致签订的《房屋转让·续租协议》并不违反法律法规禁止性规定，且没有证据证明该合同的签订存在欺诈等行为，即合同内容应是当事人真实意思表示，故该《房屋转让·续租协议》依法成立并生效，对合同双方当事人均有约束，原、被告均应按照合同约定行使权利、履行义务。被告龚铁军依合同约定将房屋转让与孙伟，孙伟

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）焦民二终字第00547号上诉人（原审原告）孙伟，男，1982年12月7日生，住焦作市山阳区。委托代理人康亚伟，河南首鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）龚铁军，男，1978年8月1日生，住焦作市解放区。委托代理人许建军，河南路通律师事务所律师。上诉人孙伟与被上诉人龚铁军房屋租赁合同纠纷一案，解放区人民法院于2015年9月17日作出（2015）……