房屋租赁合同纠纷 （2013）浙甬民二终字第688号

双方于2008年7月20日签订的“租房协议”是双方真实意思表示，协议内容明确且合法有效，双方均应按约履行。至于上诉人提出的室内装修部分应属动产还是不动产问题，应以是否可以移动且移动是否会损害其价值为标准来区分；对于上诉人提出的有优先租赁权问题，法律有明确规定；对于上诉人提出被上诉人隐瞒涉案房屋系工业用房，租赁合同应为无效合同问题，双方在“租房协议”中并未涉及租赁房的性质问题，故上诉人上诉理由不成立。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决得当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币80元，由上诉人周金媛负担。本判决为终审判决。审 判 长　俞灵波审 判 员　钟康树审 判 员　朱亚君二〇一三年十一月十八日代书记员　陆　琼 关注

双方于2008年7月20日签订的“租房协议”是双方真实意思表示，协议内容明确且合法有效，双方均应按约履行。至于上诉人提出的室内装修部分应属动产还是不动产问题，应以是否可以移动且移动是否会损害其价值为标准来区分；对于上诉人提出的有优先租赁权问题，法律有明确规定；对于上诉人提出被上诉人隐瞒涉案房屋系工业用房，租赁合同应为无效合同问题，双方在“租房协议”中并未涉及租赁房的性质问题，故上诉人上诉理由不成立。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决得当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币80元，由上诉人周

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙甬民二终字第688号上诉人（原审被告）：周金媛。被上诉人（原审原告）：朱云琴。上诉人周金媛因与被上诉人朱云琴房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省象山县人民法院于2013年9月3日作出的（2013）甬象西民初字第127号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年10月18日受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。原审法院经审理认定：20……