房屋租赁合同纠纷 （2014）汴民终字第2066号

双方于2011年1月11日所签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，并且双方在协议签订后的前期也按协议约定履行了各自的义务。合同到期后，周鸿雁仍继续使用该房屋，但没有续签新的书面合同，双方之间形成不定期租赁关系。后经双方协商，解除了租赁合同，周鸿雁于2013年11月11日把房屋交还给了ＸＸ。周鸿雁共计使用房屋时间为32个月零12天，按照35000元／月标准计算为应为113.4万元，因周鸿雁共计支付ＸＸ租赁费和押金为166万元，扣除已经退还的30万元，ＸＸ还应退还周鸿雁22.6万元。故对周鸿雁要求ＸＸ退还剩余租金、押金共计24万元的诉求，按照22.6万元予以支持，超出部分不予支持。关于周鸿雁主张的从2013年11月3日之日起至欠款实际还清之日的同期银行贷款利息，因周鸿雁主张的租金和押金中并未就利息作出明确约定，故对周鸿雁主张的利息从其起诉之日起（即2014年8月22日）按中国人民银行同期贷款利率予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十八条、第二百三六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起10日内，ＸＸ退还周鸿雁租金、押金

双方于2011年1月11日所签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，并且双方在协议签订后的前期也按协议约定履行了各自的义务。合同到期后，周鸿雁仍继续使用该房屋，但没有续签新的书面合同，双方之间形成不定期租赁关系。后经双方协商，解除了租赁合同，周鸿雁于2013年11月11日把房屋交还给了ＸＸ。周鸿雁共计使用房屋时间为32个月零12天，按照35000元／月标准计算为应为113.4万元，因周鸿雁共计支付ＸＸ租赁费和押金为166万元，扣除已经退还的30万元，ＸＸ还应退还周鸿雁22.6万元。故对周鸿雁要求ＸＸ退还剩余租金、押金共计24万元的诉求，按照22.6万元予以支持，超出部分不予支持。关于

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）汴民终字第2066号上诉人（原审被告）ＸＸ。委托代理人侯建立，河南王松华律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）周鸿雁。委托代理人曹新成、徐霞，河南顺河律师事务所律师，代理权限为特别授权。上诉人ＸＸ与被上诉人周鸿雁房屋租赁合同纠纷一案，不服开封市鼓楼区人民法院（2014）鼓民初字第743号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合……