房屋租赁合同纠纷 （2013）潍民终字第2486号

李双建、吉连波签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应予以保护。合同约定租赁期限一年，租赁期满后，李双建要求退还房屋，符合合同约定，吉连波应予退还，李双建要求退还房屋的主张，法院予以支持。吉连波主张，双方曾口头约定续签合同，但未提交相关证据予以证实，李双建亦不予认可，法院不予采信。因吉连波在实际租赁房屋期间，进行了超市与旅馆经营，考虑到其投入了较大奖金，为减少其损失，让其有较充足的时间寻找新的经营场地及处理租赁房内的相关物品等，可酌情延长退房时间。李双建、吉连波在合同中约定未按时交租金时承担违约金，但吉连波在租赁期间一直支付租金，并未逾期，故李双建要求吉连波承担违约金的请求，法院不予支持。李双建主张按每年80000元支付租金，符合合同约定，法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告吉连波于判决生效后二个月内退还原告李双建租赁房；二、被告吉连波自2013年8月起按年租金80000元向原告支付租金，至判决确定的退还房屋之日

李双建、吉连波签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应予以保护。合同约定租赁期限一年，租赁期满后，李双建要求退还房屋，符合合同约定，吉连波应予退还，李双建要求退还房屋的主张，法院予以支持。吉连波主张，双方曾口头约定续签合同，但未提交相关证据予以证实，李双建亦不予认可，法院不予采信。因吉连波在实际租赁房屋期间，进行了超市与旅馆经营，考虑到其投入了较大奖金，为减少其损失，让其有较充足的时间寻找新的经营场地及处理租赁房内的相关物品等，可酌情延长退房时间。李双建、吉连波在合同中约定未按时交租金时承担违约金，但吉连波在租赁期间一直支付租金，并未

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）潍民终字第2486号上诉人（原审被告）吉连波，性别：××，××年××月××日出生，××族。被上诉人（原审原告）李双建，性别：××，××年××月××日出生，××族。委托代理人陈新忠，山东××律师事务所律师。上诉人吉连波因与被上诉人李双建房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院（2013）开民初字第356号民事判决，向本院提起……