房屋租赁合同纠纷 （2015）浙湖民终字第312号

根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，周汉龙与韩苗宝于2012年2月2日签订《租赁合同》，此后周汉龙依约交付预制场供韩苗宝使用，合同履行期间韩苗宝以其经营不善、无力经营为由单方要求解除合同，不符合法定解除的条件，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方签订之《租赁合同》并未约定解除合同的条件，至于合同第十项约定：“合同期间如有一方违约应支付对方违约金人民币20000元，如实际损失超过违约金的还应进行赔偿。”该内容系违约金支付条款，并非合同解除权的约定条款，韩苗宝在租赁期届满前并不享有约定的合同解除权。2014年2月，周汉龙与韩苗宝

根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，周汉龙与韩苗宝于2012年2月2日签订《租赁合同》，此后周汉龙依约交付预制场供韩苗宝使用，合同履行期间韩苗宝以其经营不善、无力经营为由单方要求解除合同，不符合法定解除的条件，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙湖民终字第312号上诉人（原审被告）：韩苗宝。委托代理人：项加升。被上诉人（原审原告）：周汉龙。委托代理人：史明方，浙江浦源律师事务所律师。上诉人韩苗宝为与被上诉人周汉龙房屋租赁合同纠纷一案，不服安吉县人民法院（2015）湖安孝民初字第96号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理。经过阅卷和调查，本案现已审理终结。原审法……