房屋租赁合同纠纷 （2013）宁民终字第2821号

公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。本案中，双方当事人就李振郡租赁姚磊、姚健所有的位于南京市建邺区江东门万达西地集庆门大街×××-××号的房屋所签订的《租赁合同》是当事人之间的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，当属合法有效。因李振郡没有按照约定按期交纳房屋租金，经姚磊、姚健催要后，李振郡仍然没有履行给付租金的义务，姚磊、姚健依法有权解除租赁合同并要求李振郡给付租金和滞纳金，其中：李振郡欠付的租金和应付的房屋使用费依照约定按每日493元计算为宜；但因双方当事人在合同中约定的滞纳金明显过高，李振郡请求予以调整，原审法院予以采纳，依照合同的约定，并结合李振郡的过错程度，姚磊、姚健主张的滞纳金应当按照其主张权利时止李振郡应给付而没给付租金45000元的5%予以计算为宜，即为2250元。李振郡抗辩要求姚磊、姚健补偿装修残值损失的问题，因导致合同解除的原因系李振郡违约造成，且姚磊、姚健明确表示不会利用李振郡的装修，故对李振郡的该项抗辩理由，原审法院依法不予采纳。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百

公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。本案中，双方当事人就李振郡租赁姚磊、姚健所有的位于南京市建邺区江东门万达西地集庆门大街×××-××号的房屋所签订的《租赁合同》是当事人之间的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，当属合法有效。因李振郡没有按照约定按期交纳房屋租金，经姚磊、姚健催要后，李振郡仍然没有履行给付租金的义务，姚磊、姚健依法有权解除租赁合同并要求李振郡给付租金和滞纳金，其中：李振郡欠付的租金和应付的房屋使用费依照约定按每日493元计算为宜；但因双方当事人在合同中约定的滞纳金明显过高，李振郡请求予以调整，

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁民终字第2821号上诉人（原审被告）李振郡。委托代理人张文杰，江苏天之权律师事务所律师。被上诉人（原审原告）姚磊。被上诉人（原审原告）姚健。以上两被上诉人共同委托代理人李素清，江苏焯燃律师事务所律师。以上两被上诉人共同委托代理人虞兴东，江苏焯燃律师事务所律师。上诉人李振郡因与被上诉人姚磊、姚健房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市建邺区人民法院作出……