所有权确认纠纷 （2015）芜中民四终字第000131号

根据物权法的相关规定，当事人之间订立有关设立、转让不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。芜湖市裕溪口贸易信托部与金德英、葛明星夫妇之间的房屋买卖，葛萍与芜湖市裕溪口贸易信托部之间的房屋买卖，龚向梅与芜湖市裕溪口贸易信托部之间的房屋买卖，均无法律规定的无效情形。涉案房屋系1991年之前建造，属于未经登记的建筑物，不属于非法建筑物，故上述房屋买卖行为均合法有效。同一标的物上成立了数份转让合同，即一物数卖情形发生时，应当根据标的物的性质，结合合同成立的先后、物的占有使用情况确定所有权人。根据本案查明的事实，葛萍购买涉案房屋后即占有使用该房屋，并公开经营卤鸭生意。葛萍与龚向梅均系芜湖市裕溪口贸易信托部职工且居住在同一街道上，龚向梅购买涉案房屋时，应当明知房屋为葛萍占有使用。龚向梅不仅未在买卖合同中对房屋交付、腾空情况进行约定，也未在买卖合同成立后要求实际履行，直至双方形成争议前的2014年11月，龚向梅也未以房屋产权人的身份要求葛萍腾让房屋。另外，葛萍购买涉案房屋的时间先于龚向梅购买涉案房屋。据此，涉案房屋应属葛萍所有。无法获

根据物权法的相关规定，当事人之间订立有关设立、转让不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。芜湖市裕溪口贸易信托部与金德英、葛明星夫妇之间的房屋买卖，葛萍与芜湖市裕溪口贸易信托部之间的房屋买卖，龚向梅与芜湖市裕溪口贸易信托部之间的房屋买卖，均无法律规定的无效情形。涉案房屋系1991年之前建造，属于未经登记的建筑物，不属于非法建筑物，故上述房屋买卖行为均合法有效。同一标的物上成立了数份转让合同，即一物数卖情形发生时，应当根据标的物的性质，结合合同成立的先后、物的占有使用情况确定所有权人。根据本案查明的事实，葛萍购买涉案房屋后即占有使

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）芜中民四终字第000131号上诉人(原审被告):龚向梅（曾用名陶珍）。委托代理人：沈世刚，安徽文理律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：葛萍。委托代理人：罗玉林，安徽思文律师事务所律师。原审被告：陈正斌。上诉人龚向梅因与被上诉人葛萍、原审被告陈正斌房屋所有权确认纠纷一案，不服安徽省芜湖市鸠江区人民法院于2015年3月11日作出的（2015）鸠民……