房屋租赁合同纠纷 （2021）皖03民终493号

李超、赵旺旺于2018年10月24日签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性、禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定享有权利、履行义务。依据合同约定，房屋租金为38000元/年，因双方并未在合同中约定租金支付期限，依据《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同的有关条款或者交易习惯确定。第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。本案中，因李超、赵旺旺签订的《商铺租赁合同》并未约定租金支付期限，事后双方也未能就支付期限达成补充协议，且合同约定的租赁期限超过一年，故赵旺旺应当在租期每届满一年时支付租金。李超主张双方约定租金为一年一付、提前一个月支付，但其提供的证据不能证明该主张，故对李超主张赵旺旺逾期支付租金构成违

李超、赵旺旺于2018年10月24日签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性、禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定享有权利、履行义务。依据合同约定，房屋租金为38000元/年，因双方并未在合同中约定租金支付期限，依据《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同的有关条款或者交易习惯确定。第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖03民终493号上诉人（原审原告）：李超，男，1970年12月2日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。委托诉讼代理人：赵雪华，安徽世远律师事务所律师。上诉人（原审被告）：赵旺旺，男，1985年10月5日出生，汉族，住安徽省蚌埠市怀远县。上诉人李超因与被上诉人赵旺旺房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省蚌埠市蚌山区人民法院（2020）皖0303民初49……