房屋租赁合同纠纷 （2017）赣04民终1606号

原告虽与被告签订《房屋租赁合同》，但租赁房屋是由第三人承租使用，并以金猪宝宝婴儿游泳馆的名义对外营业，原、被告之间并未履行该《房屋租赁合同》，故原告要求解除与被告的《房屋租赁合同》符合法律规定，一审法院予以支持；原告诉请要求被告返还房屋及支付租金等诉请，一审法院均不予支持。第三人实际承租讼争房屋并以金猪宝宝婴儿游泳馆名义对外营业后，其实际按照原告与被告签订的《房屋租赁合同》予以履行，其与原告已形成租赁合同关系，第三人未按时支付房屋租金属违约行为，应当承担继续履行和赔偿损失的违约责任。因第三人的违约行为，原告的损失即房屋租金，故原告要求第三人返还租赁房屋、支付租金及延期腾房占有使用费的诉请，一审法院予以支持，原告要求支付滞纳金诉请一审法院不予支持。对原告诉请的水电费，因其未提交证据证实第三人使用水电费的金额，故一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决：一、解除原告张业超与被告王谷曼于2012年12月31日签订的《房屋租赁合同》；二

原告虽与被告签订《房屋租赁合同》，但租赁房屋是由第三人承租使用，并以金猪宝宝婴儿游泳馆的名义对外营业，原、被告之间并未履行该《房屋租赁合同》，故原告要求解除与被告的《房屋租赁合同》符合法律规定，一审法院予以支持；原告诉请要求被告返还房屋及支付租金等诉请，一审法院均不予支持。第三人实际承租讼争房屋并以金猪宝宝婴儿游泳馆名义对外营业后，其实际按照原告与被告签订的《房屋租赁合同》予以履行，其与原告已形成租赁合同关系，第三人未按时支付房屋租金属违约行为，应当承担继续履行和赔偿损失的违约责任。因第三人的违约行为，原告的损失即房屋租金，故原告要求第三人返还租赁房屋、支付租金及延期腾房占有使用费的诉请，一审

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)赣04民终1606号上诉人（原审第三人）：王娟，女，1983年2月13日出生，汉族，住九江市濂溪区。委托诉讼代理人：章明，江西开河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张业超，男，1980年9月14日出生，汉族，住九江市浔阳区。委托诉讼代理人：张毅，江西支点律师事务所律师。原审被告：王谷曼，女，1981年1月22日出生，汉族，住九江市开发区。上……