房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终4709号

首先，孙代英、赖伟平及德才公司签订的《房屋租赁合同》是各方当事人的真实意思表示，内容合法有效。诉讼中，孙代英陈述其已于2017年11月19日将涉案商铺钥匙交还给德才公司并由该司转交给赖伟平，赖伟平亦确认其于该日收回商铺钥匙。一审据此认定各方已协商一致提前解除上述合同，并无不当。孙代英上诉认为此时涉案合同并未解除的主张，与其上述交还钥匙的行为不符，本院不予采纳。其次，对于造成合同解除的责任问题，孙代英、赖伟平均主张是对方提出提前解除合同，但双方均未能提交确切证据予以证实，因此一审法院对于双方认为对方应当承担违约责任的主张均不予采纳，并无不当。至于赖伟平在一审中提交的德才公司出具的《关于孙代英与赖伟平铺面租赁及解除情况说明》，在德才公司在本案一、二审诉讼中均未到庭接受质询，且缺乏其它确切证据佐证的情况下，仅凭上述说明不足以认定孙代英因无力经营而提出提前解除合同的事实。鉴于涉案合同在约定的租赁期限开始前已经解除，一审判令赖伟平应向孙代英返还租赁保证金及首月租金余额9000元是可行的，本院予以维持。而孙代英上诉请求赖伟平支付违约金及赔偿中介费、律师费损失的理据不成立，本院不予支持。综上所述，孙

首先，孙代英、赖伟平及德才公司签订的《房屋租赁合同》是各方当事人的真实意思表示，内容合法有效。诉讼中，孙代英陈述其已于2017年11月19日将涉案商铺钥匙交还给德才公司并由该司转交给赖伟平，赖伟平亦确认其于该日收回商铺钥匙。一审据此认定各方已协商一致提前解除上述合同，并无不当。孙代英上诉认为此时涉案合同并未解除的主张，与其上述交还钥匙的行为不符，本院不予采纳。其次，对于造成合同解除的责任问题，孙代英、赖伟平均主张是对方提出提前解除合同，但双方均未能提交确切证据予以证实，因此一审法院对于双方认为对方应当承担违约责任的主张均不予采纳，并无不当。至于赖伟平在一审中提交的德才公司出具的《关于孙代英与赖

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终4709号上诉人（原审原告）：孙代英，女，1972年7月2日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：王妍，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖业威，北京市盈科（广州）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：赖伟平，男，1951年6月23日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：刘平厚，广东易春秋律师事务所律师。原审……