房屋租赁合同纠纷 （2016）川04民终1212号

1998年12月1日，西区住建局（原西区城市建设管理局）与覃建川签订的《关于河石坝芒果树的承包协议书》，系双方当事人真实意思的表示，是合法有效的合同，该土地租赁协议的期限为暂定10年。西区住建局与大水井村三社的租赁合同到期后，双方未续签合同，也未主张终止合同，直至2014年2月13日大水井村三社向西区住建局发出《解除合同的通知》。依照《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第二百三十六条之规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此，大水井村三社有权随时提出解除合同。2016年8月1日，一审法院依法向覃建川释明因大水井村三社已于2014年2月13日解除了与西区住建局的土地租赁合同，故覃建川、西区住建局之间的承包协议事实上已无法履行，覃建川作为合同当事人有权请求解除合同并依法主张赔偿，覃建川明确表示仍坚持要求西区住建局全面履行合同的诉讼请求。依照合同法第一百一十条第（一）项之规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形的除外：（一）法律上或者事实上不能履行。故覃建川所提出要求西

1998年12月1日，西区住建局（原西区城市建设管理局）与覃建川签订的《关于河石坝芒果树的承包协议书》，系双方当事人真实意思的表示，是合法有效的合同，该土地租赁协议的期限为暂定10年。西区住建局与大水井村三社的租赁合同到期后，双方未续签合同，也未主张终止合同，直至2014年2月13日大水井村三社向西区住建局发出《解除合同的通知》。依照《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第二百三十六条之规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此，大水井村三社有权随时提出解除合同。2016年8月1日，一审法院依法向覃建川释明因大水井村三社已于20

四川省攀枝花市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川04民终1212号上诉人（原审原告）：覃建川，男，1966年8月13日生，住攀枝花市西区。委托诉讼代理人：杨骐，云南滇楚律师事务所律师，一般授权，执业证号：15323199010791688。被上诉人（原审被告）：攀枝花市西区住房和城乡建设局。住所地：四川省攀枝花市蓝湖社区，代码：00833159-2。法定代表人：黄敏，该局局长。委托诉讼代……