房屋租赁合同纠纷 （2021）渝01民终1812号

中兴公司和陈德华签订的《房屋租赁合同》，因为租赁房屋系违章建筑，故该租赁合同无效，合同自始不发生法律效力，陈德华与中兴公司应分别返还因该合同取得的租赁房屋和相应的租金，但双方并未各自返还，即使在《房屋租赁合同》到期后，陈德华仍继续占有使用该租赁房屋。在这种情况下，租赁期内陈德华占有使用租赁房屋的费用，可以参考双方签订的《房屋租赁合同》约定的租金标准支付，即3780元/月。至于原《房屋租赁合同》到期后的房屋占有使用费的问题，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。《房屋租赁合同》到期后，即使双方未就合同的有效性表达意见，但陈德华根据原合同也应当知道其使用租赁房屋的期限已届满，此时，陈德华应在合理期限内腾退租赁房屋，但陈德华却未能及时腾退房屋，陈德华的行为已经对中兴公司的权益造成的损害，中兴公司基于陈德华的行为最直接的损失即涉案租赁房屋进入租赁市场后可获得的租金收益，中兴公司与陈德华签订的原租赁合同约定的租金标准明确，且与出租人中兴公司的损失相当，故一审法院对中兴公司要求陈德华按照原租赁合同

中兴公司和陈德华签订的《房屋租赁合同》，因为租赁房屋系违章建筑，故该租赁合同无效，合同自始不发生法律效力，陈德华与中兴公司应分别返还因该合同取得的租赁房屋和相应的租金，但双方并未各自返还，即使在《房屋租赁合同》到期后，陈德华仍继续占有使用该租赁房屋。在这种情况下，租赁期内陈德华占有使用租赁房屋的费用，可以参考双方签订的《房屋租赁合同》约定的租金标准支付，即3780元/月。至于原《房屋租赁合同》到期后的房屋占有使用费的问题，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。《房屋租赁合同》到期后，即使双方未

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝01民终1812号上诉人（原审被告）：陈德华，男，1968年9月11日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。委托诉讼代理人：王红淋，重庆渝正律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈晶，重庆渝正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆钢铁集团中兴实业有限责任公司，住所地重庆市江北区三钢二路29.31.33号，统一社会信用代码915001052028816……