租赁合同纠纷 （2019）粤2071民初3158号
裁判要旨
本案为房屋租赁合同纠纷。 李梓结与区伟江签订的租赁合同及李梓结、区伟江、星汇公司签订的转租协议书是当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，符合民事法律行为的生效要件，合法有效，各方均应恪守履行。 李梓结作为出租方已依合同及协议将涉案租赁物出租给星汇公司，星汇公司作为现承租方应该依合同及协议按时缴纳租金，现星汇公司无故拖欠租金，已构成违约。 李梓结有权依合同解除租赁合同及转租协议书并要求星汇公司支付拖欠的租金及返还租赁物。 现李梓结请求解除双方的租赁合同及请求星汇公司支付拖欠2018年5月至2018年9月的租金（按每月34650元计算），2018年10月起至返还租赁物之日止的租金（按每月37075.5元计算），符合双方的约定，本院予以支持。 合同解除后，星汇公司应按双方约定15天内返还租赁物给李梓结，该段时间不需支付租金。 关于李梓结请求星汇公司赔偿112522.5元的问题（实为违约金）。 租赁合同明确约定“任何一方违约致使合同不能继续履行而解除或终止，除支付相当于本合同项下最近三个的租赁房屋租金之和的违约金……”，现星汇公司无故拖欠租金致双方合同解除，李梓结请求星汇
摘要
李梓结与中山市星汇电影院有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初3158号原告：李梓结，男，1985年9月16日出生，汉族，住广东省中山市，委托诉讼代理人：冯官海，广东灏创律师事务所律师。 被告：中山市星汇电影院有限公司，住所地广东省中山市大涌镇环镇路石井村(李少凡房产三楼)，统一社会信用代码：91442000MA4UP2DG7R。 法定代表人：肖鹏。 原告李梓结与被告中山市星汇电影院有限公司……