房屋租赁合同纠纷 （2021）冀06民终5871号

原告与被告之间、被告与第三人之间签订的租房协议，是协议双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照协议约定恪守履行。当事人协商一致，可以变更合同。当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。本案中，原、被告签订的租房协议中对租赁期间及租赁费用进行了明确约定，租赁期间届满前后，双方虽就租赁期间租金交纳及租期延展事宜进行过协商，但双方并未就此达成新的一致意见，故应按照双方之前签订的租房协议履行。现被告未依约按期交还所租赁的房屋，构成违约，原告要求被告按照双方约定的每年10万元的标准支付逾期租金，并无不当。关于逾期租金的数额问题。在双方就租期延展事宜协商未果，且被告未返还案涉租赁房屋的情况下，原告未及时采取措施防止损失继续扩大，对原告起诉前扩大的损失部分本院不予支持。结合本案的收案时间和原告主张的逾期期间的租金数额，被告应支付原告逾期租金为11948.5元。原告要求被告赔偿工程延期的损失50000元，但并未提供充足证据予以证实，本院对此不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十九条，《最高人民

原告与被告之间、被告与第三人之间签订的租房协议，是协议双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照协议约定恪守履行。当事人协商一致，可以变更合同。当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。本案中，原、被告签订的租房协议中对租赁期间及租赁费用进行了明确约定，租赁期间届满前后，双方虽就租赁期间租金交纳及租期延展事宜进行过协商，但双方并未就此达成新的一致意见，故应按照双方之前签订的租房协议履行。现被告未依约按期交还所租赁的房屋，构成违约，原告要求被告按照双方约定的每年10万元的标准支付逾期租金，并无不当。关于逾期租金的数额问题。在双方就租期延展事宜协商

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）冀06民终5871号上诉人（原审原告）：中国邮政集团有限公司河北省高碑店市分公司，住所地高碑店市迎宾东路北侧。负责人：李晓坤，该公司总经理。委托诉讼代理人：郝学英，该公司员工。委托诉讼代理人：石立松，河北保师律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘国庆，男，1963年7月16日出生，汉族，住河北省高碑店市。原审第三人：王春祥，男，1961年1月……