房屋租赁合同纠纷 （2016）辽04民终1496号

民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。公民的私有住房被拆迁后，并不会必然取得另一处住房的所有权。被拆迁人可以放弃产权，也可以要求保留产权。要求保留产权的，则需要按照相应的政策，交纳相关费用，并依照流程进行办理。王文涛在私有房屋被拆迁后，并未按照当时的政策交纳足额的费用，故其并未取得回迁后房屋的所有权。在此情况下，拆迁单位对于本案争议房屋按照公房属性进行管理，并无不妥。永安物业公司系合法取得对争议房屋的管理权限，王文涛理应向永安物业公司缴纳房屋租金。至于王文涛私有房屋被拆迁后的权利保障问题，属于其与其他主体间的法律关系，且与本案不是同一法律关系，本案不宜一并处理。鉴于本案系拆迁安置过程中，存有未尽事宜而导致发生，永安物业公司关于滞纳金的主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决：王文涛于判决书生效之日起十日内一次性给付抚顺市永安物业管理有限责任公司房屋租金12412.35元（1998年10月-2015年3月）。案件受理费110元，由王文涛负担。二审中，双方当事

民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。公民的私有住房被拆迁后，并不会必然取得另一处住房的所有权。被拆迁人可以放弃产权，也可以要求保留产权。要求保留产权的，则需要按照相应的政策，交纳相关费用，并依照流程进行办理。王文涛在私有房屋被拆迁后，并未按照当时的政策交纳足额的费用，故其并未取得回迁后房屋的所有权。在此情况下，拆迁单位对于本案争议房屋按照公房属性进行管理，并无不妥。永安物业公司系合法取得对争议房屋的管理权限，王文涛理应向永安物业公司缴纳房屋租金。至于王文涛私有房屋被拆迁后的权利保障问题，属于其与其他主体间的法律关系，且与本案不是同一法律关系，本案不宜一并处理。鉴于本案系拆迁

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽04民终1496号上诉人（原审被告）：王文涛，男，1946年12月24日出生，满族，住抚顺市新抚区。委托代理人：孙元著，男，1937年4月2日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：抚顺市永安物业管理有限责任公司，住所地：抚顺市顺城区贵德街2号。法定代表人：郭德胜，该公司董事长。委托代理人：张熙陶，该公司法律顾问。委托代理人：师雁生，该公司副经理。……