房屋租赁合同纠纷 （2021）黑01民终5321号

杨晓锋与何花签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效，对双方产生法律约束力，合同签订后，何花依据合同约定交付了房租租金和押金，杨晓锋依据合同约定交付了承租房租。现何花以杨晓锋侵犯其优先购买权为理由主张确认杨晓峰的卖房合同无效，但庭审中何花承认新房东买房前去现场看过房，且依据日常生活经验法则可知，新房东签订购房合同前会进行现场考察，因此，何花以优先购买权受侵犯为由主张卖房合同无效，没有事实和法律依据。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，现何花未提供证据证明杨晓锋存在法律规定或合同约定的违约情形，应当承担举证不能的法律后果，因此对于其要求解除租赁合同，退还2021年1月和2021年2月的房租租金以及支付违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。综上所述，对于何花的诉讼请求，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：驳回何花的诉讼请求。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组

杨晓锋与何花签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效，对双方产生法律约束力，合同签订后，何花依据合同约定交付了房租租金和押金，杨晓锋依据合同约定交付了承租房租。现何花以杨晓锋侵犯其优先购买权为理由主张确认杨晓峰的卖房合同无效，但庭审中何花承认新房东买房前去现场看过房，且依据日常生活经验法则可知，新房东签订购房合同前会进行现场考察，因此，何花以优先购买权受侵犯为由主张卖房合同无效，没有事实和法律依据。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，现何花未提供证据证明杨晓锋存在法律规定或合同约定的违约情形，应当承担举证不能的法律后果，因此对于

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终5321号上诉人（原审原告）：何花，女，1980年2月8日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市。被上诉人（原审被告）：杨晓锋，女，1973年7月6日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。原审第三人：黑龙江三联房地产经纪有限公司，住所地哈尔滨市南岗区吉林街93号1单元1层4号。法定代表人：麻艳秋，总经理。上诉人何花因与被上诉人杨晓锋、原审第三……