房屋租赁合同纠纷 （2015）通中民终字第02103号

本案的争议焦点在于：一、双方之间的房屋租赁合同的效力；二、如果合同无效，许豪的经济损失应如何承担；三、本案是否有权主张租金及违约金损失。原审法院认为，关于争议焦点一，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。上述司法解释明确，租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效，举轻以明重，就临时建筑超过期限后签订的合同，也应为无效。双方签订的房屋租赁合同，在签订合同时就已经超过该房屋的临时使用期限，在一审法庭辩论终结前，也未经主管部门批准延长使用期限，租赁合同应认定为无效。关于争议焦点二，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，

本案的争议焦点在于：一、双方之间的房屋租赁合同的效力；二、如果合同无效，许豪的经济损失应如何承担；三、本案是否有权主张租金及违约金损失。原审法院认为，关于争议焦点一，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。上述司法解释明确，租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民终字第02103号上诉人（原审原告、反诉被告）许豪。委托代理人许小荣。委托代理人钱剑，江苏濠阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）南通市港闸区唐闸镇街道办事处，住所地南通市港闸区江海大道***号。法定代表人胡永宁，该单位主任。委托代理人顾展新，北京市炜衡（南通）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）南通盛唐实业公司，住所……