房屋租赁合同纠纷 （2021）辽02民终6041号

本案的争议焦点有两个。1、被告邱淑梅是否应当承担修复房屋、拆除自行装修部分或者赔偿损失的义务；2、被告邱淑梅是否应当支付原告戚恩深房屋租金并交纳电费。关于争议焦点一，《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定：当事人协商一致，可以变更合同。本案中，原、被告于2014年3月1日签订的《租赁合同》约定租期届满之日为国家下达动迁指令之日止。该约定期限无法最终确定。2017年3月1日，原、被告之间签订的《租赁合同》则将期限明确为两年，并约定了续行租赁的时间和条件。在该份《租赁合同》中，原告虽然对被告在上一个租赁期限内在案涉房屋的改造提出了严厉的批评，但仍然与被告达成了合意，签订了新的《租赁合同》。并约定被告在撤出时需对损坏处加固好。现原告尚未接收案涉房屋，房屋是否存在损坏、损坏的具体价值尚无法最终确定，原告现要求被告对房屋进行维修或赔偿损失无证据能够证明，故对于原告该部分的诉讼请求，不予支持。关于争议焦点二，《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。本案中，原、被告签订的租赁合同已于2019年

本案的争议焦点有两个。1、被告邱淑梅是否应当承担修复房屋、拆除自行装修部分或者赔偿损失的义务；2、被告邱淑梅是否应当支付原告戚恩深房屋租金并交纳电费。关于争议焦点一，《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定：当事人协商一致，可以变更合同。本案中，原、被告于2014年3月1日签订的《租赁合同》约定租期届满之日为国家下达动迁指令之日止。该约定期限无法最终确定。2017年3月1日，原、被告之间签订的《租赁合同》则将期限明确为两年，并约定了续行租赁的时间和条件。在该份《租赁合同》中，原告虽然对被告在上一个租赁期限内在案涉房屋的改造提出了严厉的批评，但仍然与被告达成了合意，签订了新的《租赁合同》。并约

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终6041号上诉人（原审原告）：戚恩深，男，1944年2月3日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。上诉人（原审被告）：邱淑梅，女，1968年2月5日出生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。委托诉讼代理人：王志江，大连市甘井子区法律服务所基层法律服务工作者。上诉人戚恩深因与被上诉人邱淑梅房屋租赁合同纠纷一案，不服大连市甘井子区人民法院（202……